Nieuwbouw Penthouse met 3 Slaapkamers in Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers127 m²
Beschrijving
Dit penthouse met 3 slaapkamers bevindt zich op de derde verdieping van een nieuwbouwproject in Cerros del Águila en heeft een bouwoppervlakte van 127 m2 tegen een prijs van EUR 917.000. Het pand beschikt over 2 badkamers en is voorzien van een lift. Als nieuwbouw wordt het verkocht onder het btw-tarief in plaats van overdrachtsbelasting, wat van invloed is op de berekening van de aankoopkosten. De energieprestatiewaarde is G.Cerros del Águila is een woonwijk in Mijas, een gemeente in de provincie Málaga aan de Costa del Sol. Het grotere Mijas-gebied bestaat uit Mijas Pueblo, een bergdorp ongeveer 8 km landinwaarts, en de kuststrook La Cala de Mijas in het zuidoosten. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijafstand, wat de locatie toegankelijk maakt voor internationale kopers en kortetermijnbezoeken.Tegen EUR 917.000 voor 127 m2 bedraagt de prijs ongeveer EUR 7.220 per m2. De vastgoedlasten zijn momenteel opgesteld op EUR 0, maar kopers dienen dit bedrag direct bij de ontwikkelaar te bevestigen voordat het contract wordt gesloten. IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Het energiecertificaat heeft een waardering G. Gezien de nabijheid van Málaga Airport en de toeristische bedrijvigheid langs de Costa del Sol-kust, bevindt het pand zich in een gebied met gevestigde vraag naar kortetermijnverhuur, hoewel verwachte opbrengsten dienen te worden geverifieerd met een lokale makelaar.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 127 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 71887027-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor position
127 m2 built area
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,455 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,096 |
| Total | ~€118,601 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,220
Mijas gem.
~€1,650
Versch.
+338%
Over Cerros del Águila, Mijas
Mijas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs van EUR 917.000?
Als nieuwbouwpand is deze penthouse onderworpen aan btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 91.700. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadastraleregistratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, ongeveer EUR 9.170 plus btw. Reserveer voor totale aankoopkosten van ongeveer 12–13% boven op de vraagprijs.
Kunnen buitenlanders een hypotheek krijgen voor dit pand?
Ja. Spaanse banken bieden buitenlandse kopers doorgaans een lening-waardepercentage van 60–70%, wat inhoudt dat een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereist is. Voor EUR 917.000 bedraagt dit een aanbetaling van tussen EUR 275.100 en EUR 366.800. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldverstrekkers variëren doorgaans van 3,5% tot 4,5%. Een formele hypotheekaanbieding wordt doorgaans binnen 4–6 weken na aanvraag afgegeven.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
De vastgoedlasten zijn momenteel opgesteld op EUR 0 per jaar; kopers dienen dit met de ontwikkelaar te verifiëren, aangezien de ontwikkeling mogelijk nog geen begroting voor eigenaarsgemeenschap heeft opgesteld. IBI-bedragen (jaarlijkse vastgoedbelasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen te worden aangevraagd bij de gemeente Mijas na registratie van het pand. Nutsleidingen (elektriciteit, water) worden apart ingesteld bij oplevering.
Is het mogelijk dit penthouse op afstand te bezichtigen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een voor u passend moment arrangeren, met een begeleide rondleiding door het pand en de omliggende ontwikkeling. Persoonlijke bezichtigingen in Cerros del Águila kunnen ook met 24–48 uur vooraankondiging worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand?
Cerros del Águila ligt in de gemeente Mijas aan de Costa del Sol, een gebied met consistente vraag naar vakantieverhuring, vooral gezien de 20 minuten rijden naar Málaga Airport. Een toeristenverhuumlicense (Vivienda con Fines Turísticos) zal moeten worden aangevraagd bij de Junta de Andalucía voordat het pand korttermijnverhuur kan plaatsvinden. Wij raden aan een lokale vastgoedmanager te raadplegen voor realistische bezettings- en tarifefschattingen specifiek voor deze ontwikkeling.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
U zult eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) moeten verkrijgen, wat kan gebeuren op een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een aanbetaling (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De verkoop wordt voltooid voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag en belastingen worden betaald en de eigendomsrechten naar de koper gaan.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 127 m²
- Energiecertificaat
- G
