Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos93 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en Hipódromo-Cerrado del Águila se sitúa en la última planta, con 93 m2 de espacio interior y 2 baños. Hipódromo-Cerrado del Águila es una zona residencial dentro de Mijas. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 450.000 equivale a EUR 4.839 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Al ser una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. El jardín proporciona espacio exterior adicional. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 93 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40568956-06 |
Características
Solárium
Jardín
Vistas panorámicas
Jacuzzi
Gimnasio
Gimnasio
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €720/yr |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€720/yr
€60/month
Total€2,220/year (€185/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,839
Mijas media
~€5,080
Dif.
-5%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva a EUR 450.000, abonará el 10% de IVA (EUR 45.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 5.445. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 58.745.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden endeudarse hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 450.000, una hipoteca del 60% sería EUR 270.000, requiriendo un depósito de EUR 180.000. Con las tasas variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 1.425. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad son normalmente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Mijas; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre un valor de alquiler imputado, normalmente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Contacte con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Hipódromo-Cerrado del Águila. También están disponibles visitas en vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden concertarse en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión de alquiler?
Mijas tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, especialmente de visitantes del norte de Europa durante los meses invernales y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Hipódromo-Cerrado del Águila puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos al impuesto español para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (normalmente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La finalización se realiza ante un notario, donde se firma la escritura de compraventa y se abona el saldo. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 93 m²
- Certificado energético
- G
