Новый двухкомнатный пентхаус в районе Hipódromo-Cerrado del Águila, Мijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Этот двухкомнатный пентхаус в районе Hipódromo-Cerrado del Águila расположен на верхнем этаже с площадью 93 м² внутреннего пространства и 2 ванными комнатами. Hipódromo-Cerrado del Águila является жилым районом в черте Мijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена 450 000 EUR составляет 4 839 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предназначен для отдыха под открытым небом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40568956-06 |
Удобства
Солярий
Сад
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €720/yr |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€720/yr
€60/month
Total€2,220/year (€185/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,839
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-5%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью 450 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (45 000 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные сборы около 900 EUR, регистрация в земельном реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 5 445 EUR. Общая сметная стоимость составляет примерно 58 745 EUR.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью 450 000 EUR ипотека в размере 60% составит 270 000 EUR, требуя первоначального взноса 180 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно 1 425 EUR. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы в управление дома обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Мijas; страховка дома стоит 200-400 EUR в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно 300-600 EUR в год для объекта недвижимости такого ценового уровня.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в районе Hipódromo-Cerrado del Águila. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Обычно просмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в сдачу в аренду?
Мijas пользуется высоким спросом на арендное жилье для туристов, особенно среди посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Двухкомнатный пентхаус в районе Hipódromo-Cerrado del Águila может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете зарезервированный контракт с залогом (обычно 3 000-6 000 EUR). Следующий этап - контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
