Ático de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Las Flores, Mijas

Para esta vivienda de nueva construcción a EUR 368.900, usted pagará 10% de IVA (EUR 36.890), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios de gestoría alrededor de EUR 4.464. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 48.438.

Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 368.900, una hipoteca del 60% sería EUR 221.340, requiriendo un depósito de EUR 147.560. Con los tipos de interés variable actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales a lo largo de 25 años serían aproximadamente EUR 1.168. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos y un informe crediticio de su país de origen.

Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima en EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Mijas; el seguro de hogar corre EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.

Póngase en contacto con Marco Elsinger para concertar una visita en persona de este ático en Las Flores. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas normalmente se pueden organizar en 24-48 horas.

Mijas tiene una fuerte demanda de alquiler turístico, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 1 dormitorio en Las Flores puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará obtener una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos a imposición fiscal en España para no residentes.

El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se otorga la escritura de propiedad y se paga el saldo pendiente. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.