Новая однокомнатная пентхаус в Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные262 m²
Описание
Этот однокомнатный пентхаус в Las Flores расположен на верхнем этаже и занимает 262 м2 внутреннего пространства. В доме одна ванная комната. Здание построено в 2008 году. Las Flores - это жилой район в Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 368,900 составляет EUR 1,408 за квадратный метр. Энергетический класс: G. Парковочное место включено. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 262 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39125271-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Встроенные шкафы
Терраса
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,424 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,464 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€48,488 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€3,230/year (€269/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,408
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-72%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 368,900 Вы будете платить 10% НДС (EUR 36,890), налог на документы 1,5%, нотариальный сбор около EUR 900, регистрация в реестре недвижимости приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,464. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 48,438.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 368,900 ипотека на 60% составит EUR 221,340, требуя первоначального взноса EUR 147,560. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные выплаты в течение 25 лет составят приблизительно EUR 1168. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Как мне организовать осмотр?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Las Flores. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Mijas имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Однокомнатный пентхаус в Las Flores может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от органов региональной власти. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 262 m²
- Энергосертификат
- G
