Villa de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Lo Romero Golf, Pilar
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Dormitorios2 Banos113 m²225 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Lo Romero Golf se sitúa en una parcela de 225m2 y ofrece 113m2 de espacio interior de una sola planta con 2 dormitorios y 2 baños. Se incluye un solárium privado que proporciona una zona exterior a nivel de cubierta para uso durante todo el año. La calidad constructiva cumple con los estándares actuales de nueva construcción en España, y la propiedad cuenta con una calificación energética de G. No hay cuotas comunitarias registradas actualmente para este desarrollo.Lo Romero Golf es una zona residencial dentro de Pilar De La Horadada, un pequeño municipio en el extremo sur de la Costa Blanca, cerca del límite con Murcia. La zona toma su nombre del Campo de Golf Lo Romero, un campo de 18 hoyos directamente accesible desde el barrio. El centro de Pilar De La Horadada, con su mercado semanal y tiendas de proximidad, está a corta distancia en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para viajeros habituales. La distancia a las playas más cercanas en la costa de Torre de la Horadada y Mil Palmeras debe confirmarse con el agente.A EUR 490.000 por 113m2 de espacio construido, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 4.336. Como propiedad de nueva construcción, está sujeta a IVA del 10% en lugar de ITP, añadiendo EUR 49.000 en impuestos de compra. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cifras del IBI aún no están disponibles y deben solicitarse al agente antes del intercambio.La parcela de 225m2 permite espacio exterior alrededor de la villa además del solárium. El diseño del jardín y cualquier provisión de piscina debe confirmarse directamente con el promotor, ya que los detalles de especificación pueden variar según la parcela. El solárium añade un segundo nivel exterior adecuado para asientos o exposición al sol por encima de la línea principal del tejado.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 113 m² |
| Parcela | 225 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24346639-01 |
Características
Obra nueva
Solárium
Private plot
2 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Jardín privado
No community fees
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8872, -0.8290
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,929 |
| Total | ~€63,879 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,336
Pilar de la Horadada media
~€1,650
Dif.
+163%
Sobre Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como propiedad de nueva construcción, esta vivienda está sujeta a IVA del 10% (EUR 49.000) en lugar del impuesto de transferencia en reventa (ITP). Los costes adicionales incluyen gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios de abogado de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de compra generalmente añaden entre el 12 y el 14% al precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española de hasta el 60 a 70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 490.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 147.000 a EUR 196.000. Las tasas variables y fijas actuales con prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos derivarlo a un broker hipotecario independiente con experiencia en préstamos a no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de esta propiedad?
No hay cuotas comunitarias registradas actualmente para este desarrollo. Las cifras del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no están disponibles aún para esta nueva construcción y deben confirmarse con el agente antes del intercambio. Los costes de conexión de servicios y cualquier cargo de infraestructura del promotor también deben aclararse durante el proceso de compra.
¿Puedo organizar una visualización y hay visitas remotas disponibles?
Sí. Las visitas presenciales pueden organizarse a través de nuestro equipo de OceanHome en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o llamada de vídeo para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Lo Romero Golf atrae a compradores interesados tanto en el turismo de golf como en el uso residencial a largo plazo. La proximidad a la costa de la Costa Blanca y al Aeropuerto de Alicante-Elche (35 minutos) favorece la demanda de alquiler turístico. Se requeriría una licencia de alquiler turístico (VUT) de la autoridad regional de Valencia. Los ingresos de alquiler alcanzables dependen del marketing, la estacionalidad y la ocupación, y recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o en el país con la ayuda de un abogado. Una vez acordados los términos, un depósito de reserva (típicamente EUR 3.000 a 6.000) saca la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga aproximadamente el 10% del precio. El saldo se liquida en notaría en la fecha de finalización, cuando se firma la escritura de título (escritura) y se entregan las llaves. Recomendamos designar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 113 m²
- Parcela
- 225 m²
- Certificado energético
- G
