Ático de nueva construcción en Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Dormitorios2 Banos126 m²
Características principales
- 126 m² penthouse
- Private rooftop solarium
- 2 underground parking spaces
- Communal pool & gardens
- Southernmost Costa Blanca
Descripción
Este ático de nueva construcción en la segunda y última planta de su edificio cuenta con 126m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye ascensor, piscina comunitaria y 2 plazas de aparcamiento asignadas. Como unidad de última planta, la vivienda dispone además de un solárium privado que añade espacio exterior útil sobre las áreas principales de convivencia.Zona Pueblo se encuentra en el centro histórico de Pilar De La Horadada, un pequeño municipio situado en el extremo sur de la provincia de Alicante. La zona está a poca distancia a pie del mercado semanal del miércoles en Calle Mayor y de las tiendas locales en Avenida de la Constitución. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte a Zona Pueblo en una base práctica para viajeros frecuentes. Las playas de Torre de La Horadada y Mil Palmeras son las opciones costeras más cercanas, y el agente puede confirmar las distancias exactas bajo solicitud.Con un precio de EUR 329.000, el precio por m2 asciende a aproximadamente EUR 2.611. Al tratarse de una obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10% (EUR 32.900), más gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 al mes y los compradores deberían confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. El IBI anual aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 126 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 35274430-06 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Obra nueva
Top-floor apartment
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8598, -0.7813
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,835 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Total | ~€43,416 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,611
Pilar de la Horadada media
~€1,650
Dif.
+58%
Sobre Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍Playa de las Higuericas
📍Mil Palmeras beach
📍Campoamor & Las Colinas golf
📍Murcia airport 25 min
📍Traditional Spanish town centre
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de EUR 329.000?
Al ser una obra nueva, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión, lo que asciende a EUR 32.900. Además de esto, reserve EUR 600 a EUR 1.200 para gastos de notaría, EUR 400 a EUR 800 para gastos de registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% más IVA para asesoramiento legal independiente. En total, los compradores suelen presupuestar un gasto adicional del 12 al 13% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60 al 70% del precio de compra o de tasación (el que sea inferior), lo que significa que se requiere una entrada del 30 al 40%. En EUR 329.000, esto representa EUR 98.700 a EUR 131.600. Los tipos variables y fijos actuales de los bancos españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este ático?
Los gastos de comunidad se encuentran actualmente registrados como EUR 0 al mes; los compradores deberían verificar esta cifra directamente con el promotor antes de firmar ningún contrato. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido fijado para esta vivienda de nueva construcción y será confirmado por el ayuntamiento local una vez que el edificio esté registrado. Los gastos de recogida de basura también están por confirmar.
¿Cómo organizo una visita?
Póngase en contacto con OceanHome para reservar una visita presencial en la promoción de Zona Pueblo, Pilar De La Horadada. Si usted reside fuera de España, podemos organizar una visita en vídeo en directo en el momento que le convenga, permitiéndole recorrer la vivienda y hacer preguntas en tiempo real.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Pilar De La Horadada atrae visitantes durante todo el año, particularmente durante los meses de verano, dada su proximidad a las playas de Torre de La Horadada y Mil Palmeras. Un ático de última planta con solárium privado y 2 dormitorios es una opción práctica para alquiler de corta duración. Usted necesitará una licencia turística de la Comunitat Valenciana, y OceanHome puede orientarle hacia empresas de gestión local para mayor información.
¿En qué consiste el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde un precio, una cantidad de reserva (típicamente EUR 3.000 a EUR 6.000) retira la vivienda del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado, momento en el que paga alrededor del 10% del precio. Para obras nuevas, el saldo restante se paga en la notaría de elevación a público, donde la propiedad se transfiere formalmente. El proceso desde la reserva hasta la finalización generalmente toma de 4 a 12 semanas dependiendo de los requisitos de hipoteca y plazos del promotor.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 126 m²
- Certificado energético
- G
