Новая пентхаус в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные126 m²
Ключевые особенности
- 126 m² penthouse
- Private rooftop solarium
- 2 underground parking spaces
- Communal pool & gardens
- Southernmost Costa Blanca
Описание
Этот новый пентхаус на втором и верхнем этаже здания занимает 126m2 внутреннего пространства, разделенного на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Жилплощадь оснащена лифтом, общим бассейном и 2 отведенными парковочными местами. Как квартира верхнего этажа, недвижимость также имеет частный солярий, добавляющий полезное внешнее пространство над основными жилыми площадями.Zona Pueblo находится в историческом центре Pilar De La Horadada, небольшого муниципалитета на южной оконечности провинции Аликанте. Район находится в пешей доступности от еженедельного среды рынка на Calle Mayor и местных магазинов вдоль Avenida de la Constitución. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Zona Pueblo практичной базой для постоянных путешественников. Пляжи Torre de La Horadada и Mil Palmeras являются ближайшими прибрежными вариантами, и агент может подтвердить точные расстояния по требованию.По цене EUR 329.000 цена за m2 составляет примерно EUR 2.611. Как новая недвижимость, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10% (EUR 32.900), плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1.200, сборы в земельный реестр EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Взносы в общедомовой фонд в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить это у застройщика перед подписанием контракта. Годовой налог на имущество еще не рассчитан для этой новой недвижимости. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 35274430-06 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Top-floor apartment
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8598, -0.7813
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,835 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Total | ~€43,416 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,611
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+58%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Playa de las Higuericas
📍Mil Palmeras beach
📍Campoamor & Las Colinas golf
📍Murcia airport 25 min
📍Traditional Spanish town centre
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учитывать сверх запрашиваемой цены EUR 329.000?
Поскольку это новая недвижимость, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на переуступку, что составляет EUR 32.900. Кроме того, отложите EUR 600–EUR 1.200 на нотариальные сборы, EUR 400–EUR 800 на сборы земельного реестра и примерно 1% плюс НДС на независимое юридическое консультирование. В целом покупатели обычно бюджетируют дополнительно 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как не-резидент?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают не-резидентам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 329.000 это составляет EUR 98.700–EUR 131.600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно составляют 3,5%–4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы в общедомовой фонд в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить эту сумму непосредственно у застройщика перед подписанием любого контракта. Годовой налог на имущество еще не установлен для этой новой недвижимости и будет подтвержден местной администрацией после регистрации здания. Плата за вывоз мусора также подлежит подтверждению.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с OceanHome для бронирования личного визита на объект в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать видеопросмотр в реальном времени в удобное для Вас время, что позволит Вам пройтись по недвижимости и задавать вопросы в реальном времени.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Pilar De La Horadada привлекает посетителей в течение всего года, особенно в летние месяцы, благодаря близости к пляжам Torre de La Horadada и Mil Palmeras. Пентхаус на верхнем этаже с частным солярием и 2 спальнями — это практичный вариант для краткосрочной аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от Comunitat Valenciana, и OceanHome может указать Вам на местные компании по управлению имуществом для получения дополнительной информации.
Что включает в себя процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Когда Вы согласуете цену, депозит бронирования (обычно EUR 3.000–EUR 6.000) выводит недвижимость с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи, при котором Вы платите примерно 10% от цены. Для новой недвижимости оставшийся баланс выплачивается при нотариальном завершении, когда право собственности формально переходит. Процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–12 недель в зависимости от требований по ипотеке и сроков застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Энергосертификат
- G
