Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Centro, Puerto De Mazarrón
Centro, Puerto de Mazarrón · Murcia
2 Dormitorios2 Banos83 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en Centro ocupa la planta superior, con 83 m2 de espacio interior y 2 baños. El interior incluye aire acondicionado y armarios empotrados. Centro es una zona residencial dentro de Puerto De Mazarrón. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 215.000 equivale a EUR 2.590 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El inmueble incluye un trastero. El edificio dispone de ascensor. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan un 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23998136-02 |
Características
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Ascensor
Aire acondicionado
Trastero
Seguridad
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Puerto de Mazarrón · 37.5652, -1.2606
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €300/yr |
| Total | ~€28,927 (13.5%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€300/yr
€25/month
Total€1,680/year (€140/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,590
Puerto de Mazarrón media
~€2,527
Dif.
+2%
Sobre Centro, Puerto de Mazarrón
Puerto de Mazarrón es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra?
Para esta nueva construcción por EUR 215.000, pagará un 10% de IVA (EUR 21.500), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales alrededor de EUR 2.602. Los costos estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 28.877.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático por EUR 215.000, una hipoteca del 60% sería EUR 129.000, requiriendo un depósito de EUR 86.000. Con las tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 681. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de residencia.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima entre EUR 350-600 por año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Puerto De Mazarrón; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre una renta imputada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita en persona a este ático en Centro. También están disponibles visitas en video para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquiler?
Puerto De Mazarrón es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría resultar atractivo para inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo el NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 83 m²
- Certificado energético
- G
