Новый пентхаус с 2 спальнями в Centro, Puerto De Mazarrón
Centro, Puerto de Mazarrón · Murcia
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Centro расположен на верхнем этаже и имеет 83 м2 внутреннего пространства и 2 ванные комнаты. Интерьер оснащен кондиционером и встроенными шкафами. Centro — жилой район в Puerto De Mazarrón. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 215,000 составляет EUR 2,590 за квадратный метр. Энергетический класс — G. К недвижимости прилагается кладовая. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23998136-02 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Охрана
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Puerto de Mazarrón · 37.5652, -1.2606
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €300/yr |
| Total | ~€28,927 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€300/yr
€25/month
Total€1,680/year (€140/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,590
Puerto de Mazarrón сред.
~€2,527
Разн.
+2%
О районе Centro, Puerto de Mazarrón
Puerto de Mazarrón — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 215,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 21,500), налог на актовые записи 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,602. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 28,877.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 215,000 ипотека на 60% составит EUR 129,000, при этом требуемый первоначальный взнос — EUR 86,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 681. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Puerto De Mazarrón; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) в размере предполагаемой арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на эту сумму.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Centro. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в аренду?
Puerto De Mazarrón — это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем сдача на короткий срок. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом по поводу текущего спроса.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы оплачиваете 10% цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
