Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Villananitos, San Pedro Del Pinatar
Villananitos, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Dormitorios1 Banos128 m²
Descripción
Un ático de 2 dormitorios en la zona de Villananitos en San Pedro Del Pinatar, ofrecido a EUR 370.000 por 128 m2. El edificio data de 1959. Villananitos es una zona residencial dentro de San Pedro Del Pinatar. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 370.000 equivale a EUR 2.891 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio cuenta con ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 128 m² |
| Planta | 2 |
| Año de construcción | 1959 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 96185570-06 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Vistas panorámicas
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Villananitos, San Pedro del Pinatar · 37.8200, -0.7782
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€2,180/year (€182/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,320
San Pedro del Pinatar media
~€3,332
Dif.
-0%
Sobre Villananitos, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 370.000, deberá pagar 10% de IVA (EUR 37.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad alrededor de EUR 650, y honorarios legales de aproximadamente EUR 4.477. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 48.577.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes típicamente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 370.000, una hipoteca del 60% sería EUR 222.000, requiriendo un depósito de EUR 148.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.172. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Qué gastos continuos debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI estimado en EUR 500-900 por año; cuotas comunitarias típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en San Pedro Del Pinatar; seguro del hogar EUR 200-400 anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Villananitos. Las visitas por vídeo también están disponibles para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden concertar en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
San Pedro Del Pinatar es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identidad fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de planificación. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 128 m²
- Certificado energético
- G
