Новый пентхаус с 2 спальнями в Villananitos, San Pedro Del Pinatar
Villananitos, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Спальни1 Ванные128 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Villananitos в San Pedro Del Pinatar, выставленный на продажу за 370 000 EUR на площади 128 м2. Здание датируется 1959 годом. Villananitos — это жилой район в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 370 000 EUR составляет 2 891 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Частный солярий предназначен для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 128 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1959 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96185570-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Villananitos, San Pedro del Pinatar · 37.8200, -0.7782
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€2,180/year (€182/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,320
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
-0%
О районе Villananitos, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие расходы мне следует рассчитывать?
Для этого нового объекта стоимостью 370 000 EUR Вы будете платить 10% НДС (37 000 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно 900 EUR, регистрация земли примерно 650 EUR и юридические услуги около 4 477 EUR. Общая смета затрат составляет примерно 48 577 EUR.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью 370 000 EUR ипотека в размере 60% составит 222 000 EUR, что потребует первоначального взноса в размере 148 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно 1 172 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Ежегодные текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество (IBI) оценивается в 500-900 EUR в год; взносы в товарищество собственников обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка жилья стоит 200-400 EUR в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем составляют 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для объекта такой стоимости.
Как мне посмотреть этот объект?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Villananitos. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать этот объект в аренду?
San Pedro Del Pinatar — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда распространена больше, чем краткосрочная. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Какие этапы покупки в Испании?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала Вам нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер иностранца). Покупка начинается с депозита на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариусе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 128 m²
- Энергосертификат
- G
