Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · Alicante
4 Dormitorios2 Banos238 m²416 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Aguas Nuevas 2 ofrece 238 m2 de superficie habitable en una parcela de 416 m2, con 4 dormitorios y 2 baños. El precio de construcción se sitúa en aproximadamente EUR 3.151 por m2. Un solarium privado proporciona espacio adicional en la azotea. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 35 minutos en coche.Aguas Nuevas 2 es una zona residencial de baja densidad en la parte sur de Torrevieja, limitada por la Avenida de los Europeos y la Calle Campoamor. Los servicios diarios, incluyendo supermercados y tiendas locales, están a corta distancia en coche por la N-332. La Playa del Cura de Torrevieja y el parque natural de las Salinas de Torrevieja son accesibles en 10 minutos en coche desde Aguas Nuevas 2.Como nueva construcción en la región de Valencia, esta villa está sujeta a IVA del 10%, lo que asciende a EUR 75.000, más gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y gastos legales de alrededor del 1% más IVA. No hay gastos de comunidad. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad. La calificación energética es G, lo cual es común en nuevas construcciones antes de la certificación final.La parcela de 416 m2 proporciona espacio para jardín y áreas exteriores. El solarium en la planta superior ofrece vistas del barrio circundante. Los detalles de orientación de la parcela están disponibles bajo consulta con el agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 238 m² |
| Parcela | 416 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32162745-01 |
Características
Solárium
4 bedrooms
2 bathrooms
Obra nueva
Private plot of 416 m2
238 m2 build area
No community fees
Ground floor
Jardín privado
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Off-road parking
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · 38.0045, -0.6641
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,151
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+91%
Sobre Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra para esta villa?
Como nueva construcción, esta villa está sujeta a IVA del 10% (EUR 75.000) en lugar de ITP. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 9.075 incluyendo IVA). Los gastos totales de compra suelen añadir entre el 12 y el 13% sobre el precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60 a 70% del precio de compra en una propiedad valorada en EUR 750.000, lo que significa que se requeriría una entrada de alrededor de EUR 225.000 a EUR 300.000. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos ponerle en contacto con mediadores hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Esta propiedad no tiene gastos de comunidad. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido evaluado para esta nueva construcción; la cifra se confirmará una vez que la propiedad se registre en el catastro local. Los gastos de recogida de residuos (basura) también están pendientes de evaluación. Le proporcionaremos cifras actualizadas tan pronto como estén disponibles.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no están actualmente en España. También puede organizarse un recorrido grabado del sitio y una vivienda de modelo. Las visitas presenciales en Aguas Nuevas 2, Torrevieja están disponibles previa cita.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Torrevieja es una zona turística designada en la región de Valencia, y las propiedades en Aguas Nuevas 2 pueden alquilarse a corto plazo como alojamiento vacacional sujeto a la obtención de una licencia turística de la Generalitat Valenciana. La demanda de alquileres de villas en Torrevieja es mayor de junio a septiembre, con ocupación adicional en Semana Santa e invierno. Le recomendamos que hable con un agente de alquileres local para proyecciones realistas de ingresos basadas en las condiciones actuales del mercado.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español obtenible en una comisaría de policía local o a través de un consulado español en el Reino Unido. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía, típicamente de EUR 3.000 a EUR 6.000. Esto es seguido por un contrato privado de compra (arras) donde se intercambia alrededor del 10% del precio. La formalización se realiza ante notario, momento en el cual se paga el saldo restante e impuestos y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 238 m²
- Parcela
- 416 m²
- Certificado energético
- G
