Новая вилла с 4 спальнями в Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · Alicante
4 Спальни2 Ванные238 m²416 m² участок
Описание
Эта новостройка на Aguas Nuevas 2 предлагает 238 м² жилой площади на участке 416 м² с 4 спальнями и 2 ванными комнатами. Стоимость строительства составляет примерно EUR 3 151 за м². Частный солярий обеспечивает дополнительное полезное пространство на уровне крыши. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Aguas Nuevas 2 является малоэтажным жилым районом в южной части Torrevieja, ограниченным Avenida de los Europeos и Calle Campoamor. Магазины и повседневные услуги находятся в нескольких минутах езды по N-332. Playa del Cura в Torrevieja и природный парк Salinas de Torrevieja доступны в течение 10 минут езды от Aguas Nuevas 2.Как новостройка в регионе Валенсия, эта вилла подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10%, всего EUR 75 000, плюс нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Никаких сборов сообщества не требуется. IBI для этого имущества еще не оценен. Энергетический класс G, что типично для новостроек до окончательной сертификации.Участок площадью 416 м² предоставляет место для сада и открытых пространств. Солярий на верхнем уровне предлагает виды на окружающий район. Информация об ориентации участка доступна по запросу у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 238 m² |
| Участок | 416 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32162745-01 |
Удобства
Солярий
4 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Private plot of 416 m2
238 m2 build area
No community fees
Ground floor
Частный сад
Кондиционер
Двойное остекление
Off-road parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · 38.0045, -0.6641
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,151
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+91%
О районе Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новостройка, эта вилла подлежит налогу на добавленную стоимость 10% (EUR 75 000) вместо налога на передачу прав собственности. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 9 075 с учетом НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60–70% от цены покупки для имущества, оцениваемого в EUR 750 000, что требует первоначального взноса около EUR 225 000–EUR 300 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в рассмотрении заявок от нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Это имущество не имеет взносов на содержание. IBI (ежегодный муниципальный налог на недвижимость) еще не оценен для этой новостройки; сумма будет подтверждена после регистрации имущества в местном кадастре. Взносы на вывоз мусора также находятся на рассмотрении. Мы предоставим актуальные цифры, как только они станут известны.
Могу ли я организовать осмотр в режиме онлайн?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. Также можно организовать записанную видеоэкскурсию по объекту и выставочному образцу. Личные осмотры в Aguas Nuevas 2, Torrevieja доступны по предварительной договоренности.
Каков потенциал сдачи этого имущества в аренду?
Torrevieja является обозначенной туристической зоной в регионе Валенсия, и имущество в Aguas Nuevas 2 может сдаваться в краткосрочную отпускную аренду при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Спрос на аренду вилл в Torrevieja наиболее высок с июня по сентябрь, с дополнительной загруженностью на Пасху и в зимние месяцы. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду для получения реалистичных прогнозов доходов на основе текущих условий рынка.
Как работает процесс покупки в Испании?
Прежде всего Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер, который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в Великобритании. После согласия подписывается договор бронирования и вносится залоговый взнос, обычно EUR 3 000–EUR 6 000. Затем следует приватный договор покупки (arras), где обменивается примерно 10% цены. Завершение совершается перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся часть и налоги и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 238 m²
- Участок
- 416 m²
- Энергосертификат
- G
