Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · Alicante
4 Schlafzimmer2 Badezimmer238 m²416 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Aguas Nuevas 2 bietet 238 m2 Wohnfläche auf einem 416 m2 großen Grundstück mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Der Baupreis liegt bei etwa EUR 3.151 pro m2. Eine private Sonnenterrasse bietet zusätzliche Nutzfläche auf Dachebene. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt.Aguas Nuevas 2 ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte im südlichen Teil von Torrevieja, begrenzt durch die Avenida de los Europeos und die Calle Campoamor. Tägliche Einkaufseinrichtungen, einschließlich Supermärkte und lokale Geschäfte, sind in kurzer Fahrtdistanz an der N-332 erreichbar. Der Strand Playa del Cura und der Naturpark Salinas de Torrevieja sind beide innerhalb von 10 Autominuten von Aguas Nuevas 2 erreichbar.Als Neubau in der Region Valencia unterliegt diese Villa der Mehrwertsteuer (IVA) von 10%, was EUR 75.000 entspricht, zuzüglich Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G, was bei Neubauten vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist.Das 416 m2 große Grundstück bietet Platz für Garten und Außenbereiche. Die Sonnenterrasse auf der Obergeschossebene bietet Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Details zur Grundstücksorientierung sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 238 m² |
| Grundstücksgröße | 416 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 32162745-01 |
Ausstattung
Solarium
4 bedrooms
2 bathrooms
Neubau
Private plot of 416 m2
238 m2 build area
No community fees
Ground floor
Privater Garten
Klimaanlage
Doppelverglasung
Off-road parking
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · 38.0045, -0.6641
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,151
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+91%
Über Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau unterliegt diese Villa der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% (EUR 75.000) anstelle von ITP. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa EUR 9.075 einschließlich Mehrwertsteuer). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen normalerweise zwischen 12 und 13% über dem Verkaufspreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-resident Käufer können normalerweise bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises bei einer mit EUR 750.000 bewerteten Immobilie borgen, was bedeutet, dass eine Anzahlung von etwa EUR 225.000 bis EUR 300.000 erforderlich wäre. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die Erfahrung mit Nicht-Resident-Anträgen haben.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet; die Höhe wird nach der Registrierung bei der lokalen Katasterbe bestätigt. Die Gebühren für die Müllabfuhr stehen ebenfalls noch aus. Wir werden aktualisierte Zahlen so bald wie möglich bereitstellen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die sich nicht gerade in Spanien aufhalten. Ein aufgezeichneter Rundgang durch die Baustelle und das Musterhaus kann ebenfalls arrangiert werden. Persönliche Besichtigungen in Aguas Nuevas 2, Torrevieja sind nach Vereinbarung verfügbar.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet in der Region Valencia, und Immobilien in Aguas Nuevas 2 können als Feriendomizil kurzfristig vermietet werden, vorbehaltlich einer Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana. Die Nachfrage nach Villenvermietungen in Torrevieja ist von Juni bis September am stärksten, mit zusätzlicher Auslastung über Ostern und in den Wintermonaten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Makler zu sprechen, um realistische Einnahmevorgaben basierend auf aktuellen Marktbedingungen zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steueridentifikationsnummer, die auf einer lokalen Polizeiwache oder über ein spanisches Konsulat im Vereinigten Königreich zu erhalten ist. Nach Vereinbarung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltedepositum hinterlegt, normalerweise EUR 3.000 bis EUR 6.000. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Preises ausgetauscht werden. Die Unterzeichnung erfolgt vor einem Notar, woraufhin das Restguthaben und Steuern gezahlt sowie die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 238 m²
- Grundstücksgröße
- 416 m²
- Energieausweis
- G
