Ny villa med 4 sovrum i Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · Alicante
4 Sovrum2 Badrum238 m²416 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Aguas Nuevas 2 erbjuder 238 m² bostadsyta på en 416 m² tomt, med 4 sovrum och 2 badrum. Byggkostnaden ligger på cirka EUR 3 151 per m². En privat solarium ger extra användbar yta på taknivå. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter med bil härifrån.Aguas Nuevas 2 är ett lågtätbebyggt bostadsområde i södra delen av Torrevieja, begränsat av Avenida de los Europeos och Calle Campoamor. Dagligvaror och lokala butiker nås enkelt med bil längs N-332. Torreviejas Playa del Cura och naturreservatet Salinas de Torrevieja ligger båda inom 10 minuters körning från Aguas Nuevas 2.Som nybygge i Valencia-regionen är denna villa föremål för mervärdesskatt på 10%, totalt EUR 75 000, plus notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på cirka 1% plus mervärdesskatt. Ingen samfällighetsavgift utgår. IBI har ännu inte fastställts för denna fastighet. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nybyggen innan slutlig certifiering.Tomten på 416 m² ger plats för trädgård och utomhusytor. Solariumen på övre nivån erbjuder utsikt över närliggande området. Detaljer om tomtorientering finns tillgängliga på förfrågan från mäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 238 m² |
| Tomtstorlek | 416 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 32162745-01 |
Utrustning
Solarium
4 bedrooms
2 bathrooms
Nybyggnation
Private plot of 416 m2
238 m2 build area
No community fees
Ground floor
Privat trädgård
Luftkonditionering
Dubbelglas
Off-road parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Aguas Nuevas 2, Torrevieja · 38.0045, -0.6641
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,151
Torrevieja genomsn.
~€1,650
Diff.
+91%
Om Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna villa?
Som nybygge är denna villa föremål för mervärdesskatt på 10% (EUR 75 000) i stället för ITP. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 9 075 inklusive mervärdesskatt). Totala köpkostnader motsvarar typiskt 12–13% på köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt?
Utländska köpare kan normalt låna upp till 60–70% av köpeskillingen för en fastighet värderad till EUR 750 000, vilket kräver en insats på omkring EUR 225 000–EUR 300 000. Nuvarande räntesatser på bolån i Spanien varierar mellan cirka 3,5% och 4,5%. Vi kan koppla er till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av utländska ansökningar.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Denna fastighet har ingen samfällighetsavgift. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för detta nybygge; beloppet bekräftas när fastigheten registrerats hos den lokala katastermyndigheten. Sophämtningsavgifter är också under bedömning. Vi tillhandahåller uppdaterade siffror så snart de är tillgängliga.
Kan jag göra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte är i Spanien för tillfället. En inspelad genomgång av området och visningslägenhet kan också arrangeras. Personliga visningar i Aguas Nuevas 2, Torrevieja är tillgängliga efter avtalad tid.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
Torrevieja är ett utpekat turistområde i Valencia-regionen, och fastigheter i Aguas Nuevas 2 kan hyras ut på korttidsbasis för semesterändamål under förutsättning att man erhållit turistlicens från Generalitat Valenciana. Efterfrågan på villahyror i Torrevieja är högst från juni till september, med ytterligare beläggning under påsk och vintermånaderna. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresförmedlare för realistiska inkomstprognoser baserade på nuvarande marknadsförhållanden.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), ett spanskt skatteidentifieringsnummer som erhålls på en lokal polisstation eller via en spansk konsulat i Storbritannien. Efter överenskommelse undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, normalt EUR 3 000–EUR 6 000. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras) där cirka 10% av köpeskillingen utväxlas. Avslutandet sker inför notarius, då återstoden och skatter betalas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 238 m²
- Tomtstorlek
- 416 m²
- Energicertifikat
- G
