Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El limonar, Torrevieja

Para esta vivienda de nueva construcción a EUR 350.000, abonará el 10% de IVA (EUR 35.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales alrededor de EUR 4.235. El coste total estimado es aproximadamente EUR 46.035.

Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 350.000, una hipoteca del 60% sería EUR 210.000, requiriendo un depósito de EUR 140.000. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.108. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.

Los costes anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el impuesto de bienes inmuebles (IBI) estimado en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 al mes para apartamentos en Torrevieja; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también abonan anualmente el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.

Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este ático en El limonar. También se ofrecen visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas suelen poder organizarse en 24-48 horas.

Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, especialmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en El limonar puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

La compra de una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a tramitar. Una vez acuerde el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. A continuación, firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.