Новый пентхаус с 2 спальнями в El limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в El limonar стоимостью EUR 350,000 включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание датируется 2002 годом. El limonar — жилой район в Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Запрашиваемая цена составляет EUR 350,000. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729719-12 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Сад
Тренажерный зал
Частный сад
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Солярий
Тренажерный зал
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,893
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-11%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этой недвижимости?
Для новостройки стоимостью EUR 350,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 35,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном кадастре примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 4,235. Общая смета затрат составляет приблизительно EUR 46,035.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на сумму до 60-70% от стоимости покупки. Для пентхауса стоимостью EUR 350,000 60% ипотека составит EUR 210,000, требуя первоначальный взнос EUR 140,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 1108. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы сообщества составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый налог на доход (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этого уровня цены.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации очного просмотра этого пентхауса в El limonar. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут немедленно посетить объект. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал аренды?
Torrevieja имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в El limonar может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев.
Как проходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, в получении которого Вам может помочь Ваш адвокат. После согласования цены, резервный депозит закрепляет собственность. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% взносом в течение 2-4 недель. Последний этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш адвокат проводит проверку законности, убеждаясь, что у недвижимости нет задолженностей или юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
