Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos172 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en Torrevieja ocupa la planta superior, con 172 m2 de espacio interior y 2 baños. La propiedad se encuentra ubicada en Torrevieja. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 412.000 equivale a EUR 2.395 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. La propiedad cuenta con una piscina privada. Un solárium privado ofrece espacio al aire libre para relajarse.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 172 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 89515166-05 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Ascensor
Seguridad
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Trastero
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,380 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,985 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€53,965 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,660/year (€222/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,395
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
-26%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta obra nueva de EUR 412.000, usted pagará el 10% de IVA (EUR 41.200), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 4.985. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 53.915.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden solicitar financiación de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 412.000, una hipoteca del 60% sería EUR 247.200, requiriendo un depósito de EUR 164.800. Con las tasas variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.305. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas comunitarias son típicamente EUR 40-100 por mes en apartamentos de Torrevieja; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Contacte con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Torrevieja. También están disponibles visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquiler?
Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Torrevieja puede atraer reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted paga el 10% del precio. La formalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la formalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 172 m²
- Certificado energético
- G
