Новый пентхаус с 2 спальнями в Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные172 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Torrevieja занимает верхний этаж и имеет 172 м² внутреннего пространства и 2 ванные комнаты. Недвижимость расположена в Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 412 000 составляет EUR 2 395 за квадратный метр. Энергетический рейтинг G. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Недвижимость имеет приватный бассейн. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 172 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89515166-05 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,380 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,985 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€53,965 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,660/year (€222/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,395
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-26%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 412 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 41 200), гербовый сбор 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрация земельного участка примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4 985. Общие предполагаемые затраты составляют примерно EUR 53 915.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 412 000 ипотека в размере 60% составит EUR 247 200, требуя первоначального взноса EUR 164 800. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1 305. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости в этом ценовом диапазоне.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Torrevieja. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Torrevieja имеет высокий спрос на сдачу в отпускную аренду, особенно от гостей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Torrevieja может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с депозитом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап - договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 172 m²
- Энергосертификат
- G
