Ático de 2 Dormitorios en la 3ª Planta en La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos81 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en La Siesta ocupa la planta superior, con 81 m2 de espacio interior y 2 baños. La Siesta es una zona residencial dentro de Torrevieja. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de 349.000 EUR se corresponde con 4.309 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece un espacio abierto para el descanso y la relajación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 81 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87794921-09 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Ascensor
Pista de tenis
Seguridad
Doble acristalamiento
Zona de barbacoa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,309
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+33%
Sobre La Siesta, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta obra nueva por 349.000 EUR, usted abonará el 10% de IVA (34.900 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría alrededor de 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales de unos 4.223 EUR. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente 45.908 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar normalmente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático por 349.000 EUR, una hipoteca del 60% sería de 209.400 EUR, requiriendo una entrada de 139.600 EUR. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.105 EUR. Los bancos españoles requieren certificación de ingresos, declaraciones fiscales e informes crediticios de su país de residencia.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima en 500-900 EUR anuales; los gastos de comunidad son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Torrevieja; el seguro de la vivienda ronda 200-400 EUR anuales; los servicios básicos (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta catastral estimada, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en La Siesta. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en un plazo de 24-48 horas.
¿Es una buena inversión de alquiler?
Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en La Siesta puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia de actividad turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta español para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, usted firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La formalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura de compraventa y se abona el saldo restante. Todo el proceso normalmente requiere entre 6-10 semanas desde la reserva hasta la formalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 81 m²
- Certificado energético
- G
