Apartamento de Obra Nueva de 2 Dormitorios en Girón-Las Delicias, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos124 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en la cuarta planta de Girón-Las Delicias-Pacífico ofrece 124 m² de superficie útil distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, con un precio de EUR 1.145.000. Esto equivale a aproximadamente EUR 9.234 por m². La promoción incluye piscina comunitaria, solarium y acceso por ascensor a todas las plantas. Al tratarse de obra nueva, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que supone aproximadamente EUR 114.500 adicionales al precio de compra.Girón-Las Delicias-Pacífico se ubica en la zona este del centro de Málaga, próximo al Paseo de los Tilos y con fácil acceso al Parque del Morlaco. La Avenida de Velázquez, a unos 5 minutos a pie, cuenta con supermercados, farmacias y cafeterías. El aeropuerto de Málaga AGP está a aproximadamente 20 minutos en coche por la carretera de la costa A-7, y el centro de la ciudad se encuentra a unos 10 minutos en autobús o taxi desde la zona.La vivienda cuenta con una calificación energética G. Las cuotas de comunidad se registran actualmente en EUR 0 mensuales, aunque los compradores deben confirmar la cantidad final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado para esta obra nueva y será determinado por el Ayuntamiento de Málaga tras su finalización. Girón-Las Delicias-Pacífico se encuentra dentro de la zona turística de Málaga, lo que permite solicitar una licencia de alquiler vacacional (VFT) a través de la Junta de Andalucía, aspecto de interés para inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 124 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 69848055-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Obra nueva
2 bathrooms
4th floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Video entry system
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,234
Málaga media
~€1,650
Dif.
+460%
Sobre Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra adicionales a los EUR 1.145.000 solicitados?
Al tratarse de obra nueva, se aplica el IVA (IVA) al 10%, que suma EUR 114.500. El impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) representa aproximadamente un 1,5% (EUR 17.175). Los honorarios notariales rondan EUR 600–1.200, los gastos de registro de la propiedad alrededor de EUR 400–800, y los honorarios legales suelen ser del 1% más IVA (aproximadamente EUR 13.747). El total de gastos adicionales estará probablemente en torno a EUR 146.000–148.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles suelen ofrecer a no residentes un préstamo de hasta el 60–70% del valor de tasación, lo que requeriría un depósito inicial del 30–40% (EUR 343.500–EUR 458.000). Los tipos fijos y variables actuales oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% dependiendo de la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos corrientes de mantenimiento?
Las cuotas de comunidad se registran actualmente en EUR 0 mensuales; los compradores deben verificar la cantidad confirmada con el promotor antes de firmar. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta obra nueva y será determinado por el Ayuntamiento de Málaga tras su finalización. Los gastos de recogida de basura también están por confirmar.
¿Puedo concertar una visita y es posible una visita por vídeo?
Sí. Las visitas presenciales pueden reservarse a través de OceanHome en la fecha y hora que le convenga. Si reside fuera de España, también podemos organizar una visita en directo por vídeo para que vea el apartamento, formule preguntas en tiempo real y decida si desea viajar.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Málaga es un mercado regulado de alquiler turístico. Se permite el alquiler vacacional previo obtención de la licencia VFT ante la Junta de Andalucía. La demanda de alquileres a corto plazo en Málaga es sólida durante todo el año, impulsada tanto por turismo de ocio como de negocio. Podemos conectarle con una empresa local de gestión de alquileres para una evaluación independiente.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en una embajada o consulado o directamente en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva con una señal, típicamente de EUR 3.000–6.000. Después se firma el contrato de arras, donde se entrega aproximadamente el 10% del precio de compra. Finalmente, la formalización se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo restante y todos los impuestos aplicables.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 124 m²
- Certificado energético
- G
