Nybyggd 2-rumslägenhet i Girón-Las Delicias, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum124 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på fjärde våningen i Girón-Las Delicias-Pacífico erbjuder 124 m² internt utrymme med 2 rum och 2 badrum, prissatt till EUR 1 145 000. Detta motsvarar cirka EUR 9 234 per m². Bostadsrättslaget har en gemensam pool, solarium och hissåtkomst till alla våningar. Som nybyggnad gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseöverenskommelse, vilket lägger till cirka EUR 114 500 till köpeskillingen.Girón-Las Delicias-Pacífico ligger i den östra delen av centrala Málaga, nära Paseo de los Tilos och inom lätt räckhåll från Parque del Morlaco. Avenida de Velázquez, ungefär 5 minuters gång bort, erbjuder mataffärer, apotek och kaféer. Málaga AGP flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil via väg A-7, och stadskärnan är omkring 10 minuter med buss eller taxi från området.Fastigheten har energiklass G. Föreningsavgiften är för närvarande EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före köpet. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och kommer att fastställas av Málagas kommun efter färdigställandet. Girón-Las Delicias-Pacífico ligger inom Málagas turistzon, vilket innebär att korttidsuthyrningslicens (VFT) kan sökas via Junta de Andalucía, något som kan intressera investerare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 124 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 69848055-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Nybyggnation
2 bathrooms
4th floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Inbyggda garderober
Video entry system
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,234
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+460%
Om Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver förfrågan på EUR 1 145 000?
Som detta är en nybyggnad gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket lägger till EUR 114 500. Stämpelskatt (AJD) är cirka 1,5% (EUR 17 175). Notarieavgifter är ungefär EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter cirka EUR 400–800, och juridiska avgifter är vanligtvis 1% plus mervärdesskatt (cirka EUR 13 747). Totala tilläggsavgifter kommer troligtvis att ligga i storleksordningen EUR 146 000–148 000.
Kan icke-invånare få hypotekslån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-invånare upp till 60–70% belåningsgrad, vilket innebär att en insats på 30–40% (EUR 343 500–EUR 458 000) skulle krävas. Nuvarande fasta och rörliga räntor varierar i allmänhet från 3,5% till 4,5% beroende på långivare och sökandens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgiften är för närvarande EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före undertecknandet. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och kommer att fastställas av Málagas kommun efter färdigställandet. Avfallssamlingskostnaderna (basura) ska också bekräftas.
Kan jag boka en visning, och är videovisning möjlig?
Ja. Personliga visningar kan bokas via OceanHome vid en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien kan vi också organisera en direktvideovisning så att du kan se lägenheten och ställa frågor i realtid innan du reser.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
Málaga stad är en reglerad turistuthyrningsmarknad. Korttidsuthyrning är tillåten under förutsättning att man får VFT-licens från Junta de Andalucía. Efterfrågan på korttidsuthyrning i Málaga är stark året runt, driven av både fritids- och affärsresenärer. Vi kan koppla dig med ett lokalt uthyrningsföretag för en oberoende bedömning.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Du måste först få ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett konsulat eller i Spanien. När priset är överenskommet undertecknas ett reservationskontrakt med en depositionsavgift, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Detta följs av arras-kontraktet, där cirka 10% av köpeskillingen utbyts. Avslutningen sker sedan före notarie, då återstående saldo och alla tillämpliga skatter betalas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 124 m²
- Energicertifikat
- G
