2 Makuuhuoneen Uusrakennus Apartmentti Girón-Las Deliciasissa, Málagassa
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet124 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus apartmentti neljännellä kerroksella Girón-Las Delicias-Pacíficossa tarjoaa 124 m² asumispinta-alaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella hintaan EUR 1.145.000. Se vastaa noin EUR 9.234 neliömetriä kohti. Kohteeseen kuuluvat yhteinen uima-allas, aurinkoteressi ja hissipalvelu kaikkiin kerroksiin. Uusrakennuksena arvonlisävero 10% sovelletaan vaihto-omaisuusveron sijaan, mikä lisää ostohintaan noin EUR 114.500.Girón-Las Delicias-Pacífico sijaitsee Málagankaupungin keskustan itäosassa, lähellä Paseo de los Tilosta ja helposti saavutettavissa Parque del Morlaconista. Avenida de Velázquez, noin 5 minuutin kävelymatkalla, tarjoaa supermarketit, apteekitja kahvilat. Málaganlentoasema AGP on noin 20 minuutin ajomatka rannikkotietä A-7 pitkin, ja kaupunkikeskus on noin 10 minuuttia bussilla tai taksilla naapurustosta.Kiinteistön energialuokitus on G. Yhteisövaraukset on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimuksen solmimista. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle, ja sen määrittää Málagankaupunki valmistumisen jälkeen. Girón-Las Delicias-Pacífico kuuluu Málagankaupungin matkailuv vyöhykkeeseen, mikä mahdollistaa lyhytaikaisen lomaravintolalisenssihakemuksen (VFT) Junta de Andalucían kautta, mikä voi kiinnostaa sijoittajia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 124 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69848055-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
2 bathrooms
4th floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Video entry system
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,234
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+460%
Tietoa alueesta Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 1.145.000 pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus, arvonlisävero (IVA) on 10%, joka on EUR 114.500. Oikeustoimen leima maksu (AJD) on noin 1,5% (EUR 17.175). Notaarinimiehen palkkiot ovat noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden yleensä 1% plus arvonlisävero (noin EUR 13.747). Kokonaisoinaisuuden on todennäköisesti noin EUR 146.000–148.000.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville henkilöille tyypillisesti jopa 60–70% laina-arvosuhteen, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa (EUR 343.500–EUR 458.000). Nykyiset kiinteät ja muuttuvat korot vaihtelevat yleensä 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta ja hakijan profiilistahkakkain.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisövaraukset on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimuksen solmimista. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja se määritetään Málagankaupungin toimesta valmistumisen jälkeen. Jätteenkeräyspalkkiot (basura) on myös vahvistettava.
Voinko varata katselun ja onko videon välityksellä katselu mahdollista?
Kyllä. Paikallaolla käyntejä voidaan varata OceanHomen kautta sopivaksi ajaksi. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatselmuksen, jotta voit nähdä huoneiston ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkaasi.
Onko tällä huoneistolla vuokrausmahdollisuuksia?
Málaga on säädellty lyhytaikaisen lomavuokrauksen markkina. Lyhytaikaiset lomaravintolat ovat sallittuja Junta de Andalucíalta saadun VFT-luvan alaisella. Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä Málagassa on vahvaa ympäri vuoden sekä vapaa-ajan että liikematkustajien vetämänä. Voimme yhdistää sinut paikallisen vuokrausyhtiön kanssa riippumattomaksi arvioinniksi.
Mitkä vaiheet sisältyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimu pidätysmaksulla, yleensä EUR 3.000–6.000. Tämän jälkeen seuraa arras-sopimus, jossa vaihdetaan noin 10% ostoHinnasta. Kauppa toteutetaan sitten notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki sovellettavat verot.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Energiatodistus
- G
