Nieuwbouw 2-kamer appartement in Girón-Las Delicias, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers124 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de vierde verdieping in Girón-Las Delicias-Pacífico biedt 124 m² interne ruimte met 2 kamers en 2 badkamers, geprijsd op EUR 1.145.000. Dit komt neer op ongeveer EUR 9.234 per m². De woonwijk beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, solarium en lift naar alle verdiepingen. Als nieuwbouw is BTW van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 114.500 aan de koopprijs toevoegt.Girón-Las Delicias-Pacífico ligt in het oostelijke deel van centraal Málaga, dicht bij Paseo de los Tilos en op loopafstand van Parque del Morlaco. Avenida de Velázquez, ongeveer 5 minuten lopen, biedt supermarkten, apotheken en cafés. Málaga AGP-luchthaven ligt ongeveer 20 minuten met de auto via de A-7 kustwegen, en het stadscentrum is ongeveer 10 minuten met bus of taxi vanaf de wijk.Het pand heeft een energieklasse G. Gemeenschapskosten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand, maar kopers moeten het uiteindelijke bedrag voor de overdracht met de ontwikkelaar bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal na oplevering door de gemeente Málaga worden bepaald. Girón-Las Delicias-Pacífico valt onder de toeristische zone van Málaga, wat betekent dat een vergunning voor kortetermijnverhuur (VFT) kan worden aangevraagd via de Junta de Andalucía, wat voor beleggers interessant kan zijn.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 124 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 69848055-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Nieuwbouw
2 bathrooms
4th floor
Airconditioning
Dubbel glas
Inbouwkasten
Video entry system
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,234
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+460%
Over Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.145.000?
Als dit een nieuwbouw is, is BTW (IVA) van toepassing op 10%, wat EUR 114.500 toevoegt. Stempelbelasting (AJD) is ongeveer 1,5% (EUR 17.175). Notariskosten bedragen ruwweg EUR 600–1.200, kadasterkosten ongeveer EUR 400–800, en juridische kosten zijn meestal 1% plus BTW (ongeveer EUR 13.747). Totale bijkomende kosten liggen waarschijnlijk in de buurt van EUR 146.000–148.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% loan-to-value, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% (EUR 343.500–EUR 458.000) vereist zou zijn. Huidige vaste en variabele rentes schommelen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en het profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten staan op dit moment vermeld op EUR 0 per maand; kopers dienen het bevestigde bedrag vóór ondertekening met de ontwikkelaar te verifiëren. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal na oplevering door de gemeente Málaga worden bepaald. Afvalverzamelingskosten (basura) moeten ook nog worden bevestigd.
Kan ik een bezichtiging inplannen, en is videovisie mogelijk?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen via OceanHome op een moment naar uw wens worden ingepland. Als u buiten Spanje gevestigd bent, kunnen we ook een live videobezichtiging organiseren zodat u het appartement kunt bekijken en realtime vragen kunt stellen voordat u reist.
Heeft dit appartement huurpotentieel?
Málaga is een gereglementeerde toeristische verhuurmarkt. Kortetermijnverhuur is toegestaan onder voorwaarde van het verkrijgen van een VFT-vergunning van de Junta de Andalucía. De vraag naar kortetermijnverhuring in Málaga is het hele jaar door sterk, gedreven door zowel vrijetijds- als zakenreizigers. We kunnen u in contact brengen met een lokaal verhuurmanagementbedrijf voor een onafhankelijke beoordeling.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
U zult eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig hebben, verkrijgbaar bij een consulaat of in Spanje. Nadat de prijs is afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend met een borgstelling, meestal EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waarbij ongeveer 10% van de koopprijs wordt uitgewisseld. De afwikkeling vindt vervolgens plaats bij een notaris, waarna het resterende saldo en alle toepasselijke belastingen worden betaald.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 124 m²
- Energiecertificaat
- G
