3-Huoneisuinen Uudisrakennus Hornillo, Águilas
Hornillo, Águilas · Murcia
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet110 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen asunto Hornillossa, Águlasissa, tarjoaa 110 m2 sisäpinta-alaa 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen kanssa uudisrakennuskohteessa. Avoimen pohjapiirroksen olohuone on laaja paikallisilla markkinoilla, ja pohjapiirros sisältää erillisen varastotilan. Kohteessa on hissi, joka palvelee kaikkia kerroksia, yhteinen uima-allas, pysäköintimahdollisuus sekä turvapalvelut.Hornillo sijaitsee Águlasin eteläosassa lähellä kaupungin pientä kalasatamaa ja Cala del Hornillon rannikolla olevia rantoja. Kaupungin keskusta katteineen markkinoineen Calle Alfonso X:llä on noin 1 kilometrin päässä kohteesta. Hornillo on pääosin asuinalue, jossa asuu sekä paikallisia espanjalaisia perheitä että kansainvälisiä omistajia, mikä antaa sille rauhallisemman luonteen kuin pohjoisempien rannoilla sijaitseville vetovoimaisimmille rantoille. Kaupunginosa näkyy paikallisten bussireittien kartalla, mikä helpottaa liikkumista ilman omaa autoa.Hintaan 288.000 EUR 110 m2:ltä, neliöhinta on noin 2.618 EUR/m2. Uudisrakennuksena Murciassa sovellettava ostosvero on IVA 10 prosenttia perinteisen ITP:n sijasta, mikä lisää pohjahinnan päälle 28.800 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR sekä oikeudellisia palkkioita noin 1 prosentti ostohinnasta plus ALV. Arvioidut yhteisten menojen kuukausimaksut ovat 115 EUR ja arvioidut kunnaveromerkit vuodessa 400 EUR. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 48040294-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Pysäköinti
Hissi
Varasto
Panoraamanäkymä
Turvallisuus
Open-plan living
Uudisrakennus
3 bathrooms
Air conditioning (infrastructure)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Hornillo, Águilas · 37.4143, -1.5619
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,485 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€38,205 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€1,780/year (€148/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,618
Águilas keskim.
~€4,264
Ero
-39%
Tietoa alueesta Hornillo, Águilas
Águilas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Murciassa IVA-vero on 10 prosenttia, mikä lisää 28.800 EUR hintaan 288.000 EUR. Sinun tulee myös budjetoida notaarin palkkiot (600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterin maksut (400–800 EUR) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 prosentti ostohinnasta plus ALV, joten kokonaistuet lisäkustannukset ovat noin 33.000–36.000 EUR.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti lainaa jopa 60–70 prosenttia ostohinnnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), joten sinulla on oltava käsirahaa 30–40 prosenttia. 288.000 EUR:lla sinulla on oltava käytettävissä vähintään 86.400–115.200 EUR. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron lainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 prosentin tasolla, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon arvioidut käyttökustannukset?
Arvioidut kunnaveromerkit ovat 400 EUR vuodessa ja arvioidut yhteisten menojen kuukausimaksut 115 EUR (1.380 EUR vuodessa). Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita. Sinun tulisi myös budjetoida johtolaitokset, sisältöihin liittyvä vakuutus ja asunnon hallinnointipalvelut, mikäli et aio asua kiinteistössä ympäri vuoden.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden välityksellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmointeja WhatsAppin tai videosoittamisen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme käydä läpi kohteen, näyttää yhteisiä alueita ja ympäröiviä katuja sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi sinulle sopivan ajan.
Onko Hornillolla, Águlasissa, vuokrauspotentiaalia?
Águlas houkuttelee sekä lyhytaikaisia matkailijoita kesällä että pidempiaikaisia vuokralaisia, työntekijöitä ja eläkeläisiä. Hornillon läheisyys Cala-rantoihin tekee siitä houkuttelevan lomaavokraajille, mutta kysyntä on kausittaista kuin suurissa rannikkoresortissa. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa realistisista miehitys- ja hintaodotuksista ennen kuin otat vuokratulot huomioon ostopäätöksessäsi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäiseksi tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan vakuus (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10 prosentin suuruinen lisävakuus. Kaupan päätös tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja omistusoikeudet allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- G
