Suuri uusrakennettu huvila Altea Hillsissa, Alteassa
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet785 m²1297 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 785 m²:n uusrakennettu huvila Altea Hillsissa on 1.297 m²:n tontilla yksi suurimmista asuinkiinteistöistä urbanisaatiossa. Jakautumaltaan huvilassa on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta yhden maantason osastolla, ja rakennuksen suhde tonttiin jättää yli 500 m²:n ulkotilaa kiinteistön ympärille. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka, mikä helpottaa kansainvälistä matkustamista.Altea Hills on suljettu asuinalue Altean kaupungin yläpuolella, joka tunnetaan yksityisistä teistä ja tonteista, joilta on avonaiset näkymät Välimeren rannikkolle. Urbanisaatio sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä Altean vanhakaupungista, missä Calle Mayor ja torstaisin järjestettävä markkinat Paseo de la Explanadalla ovat tunnettuja paikallisia merkkipaaluja. Sinisen lipun ranta Altean keskustassa ja satama Cap Negretissa ovat molemmat saavutettavissa alle 10 minuutin autolla.Hintaan EUR 3.450.000 rakennusalaan kohden hinta on noin EUR 4.395 per m². Uusrakennettuna kiinteistönä Valencian alueella sovellettava varainsiirtovero on IVA 10%, mikä vastaa EUR 345.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkulut noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterikulut noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisöverot eivät ole rekisteröity. IBI-veroa ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.1.297 m²:n tontti tarjoaa riittävästi tilaa yksityiselle uima-altaalle, puutarhalle ja terasseille ostajan toiveiden ja Altea Hillsin urbanisaation mahdollisten kaavoitusehtojen mukaisesti. Maantason sijainti tarkoittaa, että kaikki päähuoneet ja ulkoalueet ovat suoraan saavutettavissa ilman portaita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 785 m² |
| Tontin koko | 1297 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 32529119-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
785 m2 build
1,297 m2 plot
Ground floor
Suljettu asuinalue
Hälytysjärjestelmä
Private plot
Private parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Altea Hills, Altea · 38.6412, -0.0081
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €396,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,745 |
| Total | ~€440,545 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,395
Altea keskim.
~€1,650
Ero
+166%
Tietoa alueesta Altea Hills, Altea
Altea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 3.450.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena maksat IVA-veron (arvonlisäverot) 10 % varainsiirtoveron sijaan, mikä on EUR 345.000. Notaarinkulut ovat yleensä EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–EUR 800, ja riippumattoman oikeudellisen avun kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 34.500 plus vero). Varaa hankinnan kokonaiskuluiksi noin 12–13 % ostohinnasta.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaan kansalaisille tyypillisesti 60–70 % laina-arvosuhteen tämän hintaisille kiinteistöille, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa (EUR 1.035.000–EUR 1.380.000). Vaihtuvakorkoiset ja kiinteät korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta tältä markkinalta.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisömaksuja. IBI-veroa (vuosittainen kunnan vero) ei ole vielä määritetty, koska tämä on uusrakennus; kun kiinteistö rekisteröidään kiinteistörekisteriin, IBI lasketaan Altean kunnan määrittämän verotusarvon perusteella. Suosittelemme budjetoimaan käyttökuluja, kotivakuutusta ja mahdollisia yksityisiä turvallisuuskuluja Altea Hillsissa.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä tässä vaiheessa. Agenttimme voivat käydä läpi tontin, näyttää ympäristöstä olevia teitä ja keskustella rakentamisen tekniikasta reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuva katselmus voidaan järjestää, kun olet valmis vierailemaan Altea Hillsissa.
Soveltuuko tämä huvila loma-asunnoksi vuokralle?
Altea Hills on pääosin asuinalue, ja monet kiinteistöt ovat omistajien asuinpaikkoja ympäri vuoden. Lyhytaikainen loma-asuntojen vuokraus vaatii Generalitat Valencianalta Vivienda de Uso Turístico -luvan; lupien saatavuus alueella tulee vahvistaa paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa. Emme anna tuottoprognoosia, mutta kiinteistön koko ja tekniikka sijoittavat sen pitkäaikaisen vuokraamismarkkinan premium-segmenttiin.
Mikä on oikeudellinen prosessi tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verotunnus), joka vaaditaan jokaisessa kiinteistökaupassa. Allekirjoita sitten varaussopimus ja maksa pidätystalletuksena, minkä jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (arras), johon maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Jäljelle jäävä summa maksetaan päätöspäivänä notaarin edessä, jolloin omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö rekisteröidään nimissäsi. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan ottamista alusta lähtien.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 785 m²
- Tontin koko
- 1297 m²
- Energiatodistus
- G
