Grote nieuwbouwvilla in Altea Hills, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers785 m²1297 m² perceelgrootte
Beschrijving
Met 785 m² woonoppervlak op een perceel van 1.297 m² behoort deze nieuwbouwvilla in Altea Hills tot een van de grootste woonobjecten die momenteel beschikbaar zijn in de urbanisatie. De indeling biedt 4 slaapkamers en 3 badkamers op gelijkvloerse hoogte, met een bouwverhouding die meer dan 500 m² buitenruimte rond de woning oplevert. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor internationaal reizen.Altea Hills is een beveiligd woongebied boven de stad Altea, bekend om zijn particuliere wegen en percelen met vrij uitzicht op de Middellandse Zeeküst. De urbanisatie ligt op korte rijafstand van de oude stad van Altea, waar de Calle Mayor en de wekelijkse donderdagmarkt op de Paseo de la Explanada gevestigde lokale bezienswaardigheden zijn. Het Blauwe Vlag-strand in Altea centrum en de jachthaven bij nabijgelegen Cap Negret bereiken beide binnen 10 minuten met de auto.Tegen de prijs van EUR 3.450.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 4.395. Als nieuwbouwpand in de regio Valencia is de toepasselijke inkoopsbelasting IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 345.000. Overige kosten omvatten notariskosten van circa EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Er zijn geen verenigingskosten geregistreerd. IBI is nog niet vastgesteld voor dit pand. De energieklasse is G.Het perceel van 1.297 m² biedt voldoende ruimte voor een privézwembad, tuin en terrassen, afhankelijk van de wensen van de koper en van toepassing zijnde planningsvoorwaarden binnen Altea Hills. De gelijkvloerse ligging betekent dat alle belangrijke kamers en buitengebieden direct toegankelijk zijn zonder trappen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 785 m² |
| Perceelgrootte | 1297 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 32529119-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
785 m2 build
1,297 m2 plot
Ground floor
Beveiligde wijk
Alarmsysteem
Private plot
Private parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Altea Hills, Altea · 38.6412, -0.0081
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €396,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,745 |
| Total | ~€440,545 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,395
Altea gem.
~€1,650
Versch.
+166%
Over Altea Hills, Altea
Altea is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop- en sluitingskosten buiten de vraagprijs van EUR 3.450.000?
Als nieuwbouwpand betaalt u IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 345.000. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten EUR 400 tot EUR 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 34.500 plus btw). Budget voor totale verwervingskosten van ongeveer 12 tot 13% boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek verkrijgen voor deze woning?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen meestal tot 60 tot 70% lening-waarde op een pand tegen deze prijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% (EUR 1.035.000 tot EUR 1.380.000) doorgaans vereist is. Variabele en vaste rentes liggen momenteel tussen circa 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in deze markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen verenigingskosten geregistreerd voor dit pand. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld, omdat dit een nieuwbouwpand is. Zodra het pand is geregistreerd bij het kataster, wordt de IBI berekend op basis van de geschatte waarde bepaald door de gemeente Altea. We raden u aan begroting te maken voor nutsbedrijven, huishoudensverzekering en eventuele particuliere beveiligingskosten van toepassing in Altea Hills.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videovisites via WhatsApp of videobellen voor kopers die op dit moment niet persoonlijk kunnen komen. Onze agenten kunnen over het perceel rondlopen, omringende wegen tonen en de bouwspecificatie in realtime bespreken. Een persoonlijke bezichtiging kan worden geregeld zodra u klaar bent om Altea Hills rechtstreeks te bezoeken.
Is deze villa geschikt voor inkomsten uit vakantieverhuur?
Altea Hills is in de eerste plaats een residentiële urbanisatie en veel panden zijn het hele jaar door eigenaar-bewoond. Korte termijn vakantieverhuur vereist een Vivienda de Uso Turístico-vergunning van de Generalitat Valenciana. De beschikbaarheid van vergunningen in dit gebied moet vóór aankoop met een lokale jurist worden besproken. We doen geen rendementsramingen, maar de grootte en specificaties van het pand plaatsen het in het premium segment van de lange-termijnverhuurmarkt.
Wat is het juridische proces voor het kopen van deze woning?
Eerst dient u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, wat voor elke onroerendgoedtransactie verplicht is. Vervolgens ondertekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een opslagdeposito, gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt op de sluitingsdatum voor een notaris afgerekend, waarna de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de woning op uw naam wordt geregistreerd. We raden aan om van het begin af aan een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 785 m²
- Perceelgrootte
- 1297 m²
- Energiecertificaat
- G
