Uusi 3-makuukamainen villa Altea la Vellassa, Altea
Altea La Vella, Altea · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet536 m²
Kuvaus
Tämä uusi villa Altea la Vellassa tarjoaa 536 m² rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen hintaan EUR 1.395.000. Rakentamisen laajuus sijoittaa kiinteistön Altean alueen asuntorakentamisen yläkerrokseen ja antaa kullekin huoneelle runsaat mittasuhteet. Pääasiallisten oleskelualueiden tasapainon saanti tekee ne käytännöllisiksi ja saavutettaviksi koko kiinteistön alueella. Kiinteistön energialuokka on G, mikä on tyypillistä tämän kehitysvaiheen suuremmille uusille rakennuksille.Altea la Vella sijaitsee Altean rannikkokaupungin yläpuolella sijaitsevissa mäissä, kunnassa, joka tunnetaan valkoisista pesutuista vanhakaupunginosastaan ja karakteristisesta sinisillä kupoilla varustetusta kirkosta, joka näkyy useita kilometrejä Costa Blancaa pitkin. Alue on hiljaisempi kuin rantavyöhykkeet, ja kiemuraavat tiet antavat periksi avoimille vuoristoille. Altean Playa del Albir ja Playa de la Roda ovat molemmat lyhyen ajon päässä, ja paikallismarkkinat vanhakaupungissa järjestetään tiistai- ja lauantaiaamuin. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee villasta helposti saavutettavan Yhdistyneestä kuningaskunnasta.EUR 1.395.000 hintaan hinta neliömetrillä on noin EUR 2.603. Uutena rakennuksena Valencian alueella sovellettava ostosvero on 10 prosentin ALV eikä kiinteistönsiirrosta peritty vero, joka on EUR 139.500. Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja. Vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä käytettävissä ja se tulisi vahvistaa agentin kanssa. Yhteisökulujen puuttuminen vähentää jatkuvia kustannuksia verrattuna moniin villakehityshankkeisiin Altea la Vellassa.Tiedot tontin koosta, terassin mitoista, uima-altaan ja puutarhan kokoonpanosta ovat saatavilla pyydettäessä agentilta. Ottaen huomioon 536 m²:n rakennusalan ja Altea la Vellan rinnemäen sijainnin, ostajien tulisi pyytää täydellinen paikantamissuunnitelma ja tekniset tiedot vahvistaakseen ulkopuoliset alueet, suunnan ja mahdolliset yhteiset tai yksityiset uima-altaiden varaukset.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 536 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23516241-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
536 m2 build area
Ground-floor access
No community fees
Ilmastointi
Private parking
Mountain views
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Altea La Vella, Altea · 38.6331, -0.0663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,880 |
| Total | ~€179,355 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,603
Altea keskim.
~€1,650
Ero
+58%
Tietoa alueesta Altea La Vella, Altea
Altea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 1.395.000 pyyntöhintaa lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Valencian yhteisössä (Alicante-maakunta), sovellettava ALV on 10 prosenttia, mikä on EUR 139.500. Lisäkustannuksina sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-palkkiot EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1 prosentti ostohinnasta plus ALV (noin EUR 14.000–16.000 ALV:n sisältyessä). Budjetoi ostokustannuksiksi noin 12–13 prosenttia pyyntöhintaa korkeammaksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanialaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 prosenttia ostohinnasta ei-asukkaille, mikä edellyttää 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 1.395.000 kohdalla tämä vastaa noin EUR 418.500–558.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin, vaikka korot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan. OceanHome voi ohjata sinut itsenäiselle asuntolainanvälittäjälle, jolla on kokemusta ei-asukkaiden hakemuksista.
Mitkä ovat villaa koskevat jatkuvat käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja, mikä vähentää kuukausikuluja moniin villakehityshankkeisiin Altea la Vellassa verrattuna. Vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu ja se tulee pyytää agentilta ennen sopimuksen tekemistä. Jätehuoltokulut ovat myös odottavat vahvistusta. Käyttötarvikeyhteyspalvelun ja toimituskulut riippuvat käytöstä ja kiinteistön lopullisesta tekniikasta.
Voinko järjestää näytön etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäyttöjä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Altea la Vellaan heti. Voimme käydä läpi kiinteistöä ja ympäroivaa aluetta reaaliajassa. Henkilökohtaiset näytöt ovat saatavilla sopimuksella ja ne voidaan koordinoida muiden Altean tai Costa Blanca -kiinteistöjen kanssa samalla vierailulla maksimoidakseen matkasi hyödyn.
Onko Altea la Vellalla vuokrautumispotentiaalia?
Altea ja laajempi Costa Blanca Pohjoinen houkuttelevat johdonmukaisen määrän vierailijoita, erityisesti Pohjois-Euroopasta, ja laadukkaat uudet villat korkealla sijaitsevilla paikoilla näkymineen voivat tuoda vahvat lyhytaikaisen vuokrauksen korot kesäkuukausina. Valencian yhteisössä vuokrausten lisensointi vaatii kuitenkin turismin lisenssin (Vivienda de Uso Turístico), ja asetukset kehittyvät jatkuvasti. Emme mainitse tuottojen prosenttiosuuksia, koska nämä riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja kausittaisesta kysynnästä. Puhu agentin kanssa nykyisen paikallisen vuokramarkkinan kontekstista.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), joka saadaan Espanjan konsulaatista Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai poliisiasemalta Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuutustalletukselle (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä 10 prosenttia hinnasta. Liiketoimi suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Espanjalaisen lakimiehen, joka on riippumaton agentista, suositellaan koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 536 m²
- Energiatodistus
- G
