Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen huvila Cumbres del Solissa, Benitachellissa
Cumbre del Sol, Benitachell · Alicante
2 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet304 m²479 m² tontin koko
Kuvaus
Uuden rakentamisen huvila, 304 m2, 479 m2:n tontilla Cumbres del Solissa, Benitachellissa. Huvilassa on 2 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, ja se on rakennettu yhtenä kerroksena. 304 m2:n rakentamispinta-ala on runsas 2 makuuhuoneen kokoonpanolle, joten asuntotilat ovat tilavia. Hälytinjärjestelmä on asennettu vakiovarusteena. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka.Cumbres del Sol on asuinalue, joka sijaitsee kalliomaastossa Jáveán ja Moairan välillä, Benitachellin kunnan alueella. Alue on Välimeren rannikkoalueen yläpuolella ja siihen on pääsy CV-741 tien kautta, joka yhdistää sen Benitachellin kylään, noin 3 km päähän. Paikalliset palvelut, kuten kauppakeskus, ravintolat ja supermarketit sijaitsevat itse Cumbres del Solissa. Lähimmät rannat Cala del Moaiessa ja Playa de la Lleberetassa ovat helposti ajettavissa kalliotietä pitkin.Hintaan EUR 739.000 rakennettua neliömetriä kohti on noin EUR 2.430. Uuden rakentamisen kiinteistönä Alicante maakunnassa sovelletaan IVA-veroa 10 prosentilla ITP:n sijasta. Yhteisön maksut ovat EUR 0 vuodessa nykyisten tietojen mukaan, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä oikeudellisen edustajansa kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä näiden spesifikaatioiden uusille huvilalle Espanjassa ennen lopullista sertifikaattia.479 m2:n tontti tarjoaa tilaa puutarhalle ja terassialueelle huvilaa ympärille. Ostajien tulisi vahvistaa rakentajalta, sisältyykö yksityinen uima-allas vai onko se saatavissa vaihtoehtona, sillä uima-alltaan tietoja ei ole toimitettu. Yhden kerroksen asettelu tekee kiinteistöstä saavutettavan ilman sisäisiä portaita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 304 m² |
| Tontin koko | 479 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61343473-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
3 bathrooms
Single-storey layout
304 m2 build
479 m2 plot
Hälytysjärjestelmä
Yksityinen puutarha
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cumbre del Sol, Benitachell · 38.7026, 0.1579
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,985 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,942 |
| Total | ~€95,977 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,431
Benitachell keskim.
~€1,650
Ero
+47%
Tietoa alueesta Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kustannuksia tulee pyytöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen kiinteistö Alicante maakunnassa, sovelletaan 10 prosentin IVA-veroa, mikä on EUR 73.900 EUR 739.000 pyytöhinnasta. Lisäkustannukset sisältävät siirtoveroa (AJD) noin 1,5 %, notaarinkuluja noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksuja EUR 400–800 ja oikeudellisia kuluja noin 1 % lisäveroneen. Ostamiseen liittyvät kustannukset ovat yleensä 13–15 % ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ei-asukkaana?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, mutta lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta. EUR 739.000 osalta se tarkoittaa käsirahaa noin EUR 221.700–EUR 295.600. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainavälittäjän kanssa, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat tämän huvillan vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisön maksut kirjataan EUR 0 vuodessa nykyisten tietojen mukaan; ostajien tulisi vahvistaa tämä rakentajalta tai yhteisön hallinnolta ennen kaupan valmistumista. Vuosittaista IBI-veroa (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen kiinteistölle, ja se tulee pyytää Benitachellin paikallishallinnolta. Roskankeräyskuluja ei ole toimitettu ja ne tulisi myös tarkistaa.
Kuinka voin järjestää katselun?
Katselun voi järjestää henkilökohtaisesti ottamalla yhteyttä tiimiin sopivan ajan sopimiseksi. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselua videopuhelun kautta, jotta voit tutustua kiinteistöön etänä ennen matkaasi. Ota yhteyttä toimistoomme järjestääksesi jompikumpi vaihtoehto.
Mikä on huvillan vuokraamispotentiaali Cumbres del Solissa?
Cumbres del Sol on tunnettu matkailukausi Costa Blancalla, ja alueen huviloja vuokrataan lomailijoille kesäkaudella. Benitachell sijaitsee suosittujen Jáveán ja Moairan lomakeskusten välillä, mikä luo jatkuvaa kysyntää lyhytaikaisille vuokrille kevään ja syksyn välisenä aikana. Paikallinen kiinteistöjen hallintoyhtiö tai vuokrausagentti voi toimittaa realistisia käyttöastetta ja hintoja tälle koolle ja sijainnille.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiselle?
Ensin sinulla tulee olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistöjen ostamisissa. Kun olet hyväksynyt edetä, allekirjoitetaan varaussopimus ja talletusta maksetaan kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimu (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan yleensä noin 10 prosentin lisätalletusta. Kaupan päätös tapahtuu espanjalaisen notaarin toimistossa, jolloin loput maksusta, kaikki verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 304 m²
- Tontin koko
- 479 m²
- Energiatodistus
- G
