Uusi Kerrostalokaksio, 1 Makuuhuone, Ensimmäinen Kerros, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet72 m²
Kuvaus
Uusi kerrostalokaksio ensimmäisessä kerroksessa Arroyo Enmediossa, Estepona, pinta-alaltaan 72 m² kolmikerroksisessa rakennuksessa. Asunnossa on 1 makuuhuone ja 1 kylpyhuone, ja se sijaitsee kolmesta kerroksesta ensimmäisessä. Hintaan sisältyvät kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa, mikä on suhteellisen harvinaista yhden makuuhuoneen kiinteistölle tällä alueella. Rakennuksessa on hissi.Arroyo Enmedio on asuinalue Estepona-kaupungin länsipuolella, sijaiten kaupungin keskustan ja Costa del Solin länsimmäisten rantojen välillä. Alue sijaitsee lähellä Avenida Juan Carlos I:tä, joka tarjoaa suoran pääsyn paikallisiin supermarketteihin, apteekeista ja päivittäisiin palveluihin. Arroyo Enmedio on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentokentästä (AGP), mikä tekee siitä käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat usein tai haluavat käyttää kiinteistöä loma-asuntona.EUR 330.000 hintaan 72 m²:lle neliömetrihinta on noin EUR 4.583. Andalusiassa uudisrakennuksena tämä ostos on ALV:n (10%, EUR 33.000) alainen kiinteistönsiirtoveron sijaan, lisäksi notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröinnin kulut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% plus ALV. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä IBI-arvoa saatavilla. Yhteiset kulut on ilmoitettu EUR 0:ksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä kehittäjältä ennen sopimusta. Energiatodistus on luokiteltu G-luokkaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 72 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28625956-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy certificate: G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,583
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+178%
Tietoa alueesta Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysymyshinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä asunto on ALV:n (10%) alainen eikä kiinteistönsiirtoveron (ITP). EUR 330.000 hintaan tämä vastaa EUR 33.000 ALV:ä. Sinun tulee myös varata budjetti notaarikuluille (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin kuluille (noin EUR 400–800) ja oikeudellisille kuluille noin 1% ostohinnasta plus ALV. Kokonaiset lisäkulut ovat yleensä 12–13% hinnasta.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnasta muualla asuville ostajille, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 330.000 osalta tämä vastaa käsirahaa EUR 99.000 ja EUR 132.000 välillä. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% vuosikorkoon (APR). OceanHome voi ohjata sinut itsenäiseen asuntolainameklariin, jolla on kokemusta muualla asuville myönnetyistä rahoituksista.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kulut?
IBI (vuotuinen kiinteistövero) -luku ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennuskiinteistölle ja se vahvistetaan, kun katastraalinen viite on määritetty. Yhteiset kulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0:ksi; ostajien tulee varmistaa kehittäjältä, vastaaako tämä promootiokautta vai vahvistettua jatkuvaa maksua. Jätehuollon maksuja ei ole vielä vahvistettu. Nämä luvut tulee selvittää kirjallisesti ennen sopimusten allekirjoitusta.
Voinko nähdä kiinteistön etäältä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videonäytön WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta sinulle sopivaan aikaan, jotta voit tarkastaa rakennuskohteen ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkaa Espanjaan. Henkilökohtaiset näytöt ovat saatavilla myös seitsemän päivää viikossa sopimuksen perusteella.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Arroyo Enmedio on matkailukunnan alue Costa del Solilla, ja lyhytaikaisten lomavuokrausten sallitaan edellyttäen, että Junta de Andalucían matkailuluvan hankitaan. Lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä Estepona-kaupungissa on kasvanut tasaisesti erityisesti kevät- ja kesäkuukausina. OceanHome voi yhdistää sinut paikalliseen kiinteistönhoitoyhtiöön, joka voi tarjota realistisia miehitys- ja tuloennusteita alueella olevien vastaavien kiinteistöjen perusteella.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka oikeudellinen edustajasi voi hakea puolestasi. Kun olette sopineet hinnasta, varaustalletuksella (yleensä EUR 3.000–6.000) otetaan kiinteistö pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan 10% hinnasta. Loppusaldo siirretään notaarissa loppuunsaattamisen yhteydessä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Itsenäisen espanjalaisen oikeudellisen edustajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 72 m²
- Energiatodistus
- G
