Новостройка квартира с 1 спальней на первом этаже, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Спальни1 Ванные72 m²
Описание
Новостройка квартира на первом этаже в Arroyo Enmedio, Estepona, площадью 72 м2 в трёхэтажном доме. Квартира имеет 1 спальню и 1 ванную комнату и расположена на первом из трёх этажей. В стоимость входят две частные парковочные места, что является относительно редким предложением для однокомнатной квартиры в этом районе. Дом оборудован лифтом.Arroyo Enmedio — это жилой район на западной стороне Estepona, расположенный между центром города и западными пляжами Costa del Sol. Район находится рядом с Avenida Juan Carlos I, которая обеспечивает прямой доступ к местным супермаркетам, аптекам и магазинам повседневного назначения. Arroyo Enmedio находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP), что удобно для владельцев, которые часто путешествуют или хотят использовать квартиру как отпускной объект.За EUR 330 000 за 72 м2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 4 583. Как новостройка в Andalusia, покупка подлежит НДС в размере 10% (EUR 33 000) вместо налога на передачу, а также нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, взносы в земельный кадастр примерно EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. В настоящее время налоговая оценка IBI для этого объекта недоступна. Коммунальные сборы указаны как EUR 0, но покупатели должны уточнить это у застройщика перед подписанием контракта. Сертификат энергоэффективности имеет категорию G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 72 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28625956-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Energy certificate: G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,583
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+178%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты сверх цены предложения?
Как новостройка в Andalusia, эта квартира подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). По цене EUR 330 000 это составляет EUR 33 000 НДС. Вы также должны учитывать нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), взносы в земельный кадастр (примерно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере до 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 330 000 это составляет первоначальный взнос от EUR 99 000 до EUR 132 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых. OceanHome может направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом финансирования иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание?
Значение IBI (годовый налог на имущество) в настоящее время недоступно для этой новостройки и будет подтверждено после присвоения земельно-кадастрового номера. Коммунальные сборы в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны уточнить у застройщика, отражает ли это промо-период или подтверждённые текущие сборы. Сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены. Эти значения должны быть оформлены письменно перед подписанием контрактов.
Могу ли я просмотреть квартиру на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать прямую видео-экскурсию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли осмотреть объект и задать вопросы в режиме реального времени, не путешествуя в Испанию. Личные осмотры также доступны семь дней в неделю по предварительной записи.
Подходит ли эта квартира как инвестиция для сдачи в аренду?
Arroyo Enmedio — туристический муниципалитет на Costa del Sol, и краткосрочная сдача в отпуск разрешена при получении туристической лицензии от Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную аренду в Estepona постоянно растёт, особенно в весенние и летние месяцы. OceanHome может познакомить Вас с локальной компанией по управлению недвижимостью, которая может предоставить реалистичные прогнозы по коэффициенту заполнения и доходам на основе сравнимых объектов в этом районе.
Какие этапы нужно пройти при покупке этой квартиры?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены, объект снимается с рынка посредством резервного платежа (обычно EUR 3 000 до EUR 6 000). Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается акт собственности (escritura) и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- G
