Uusi Penthouse 3:lla Makuuhuoneella ja Solariumilla, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet126 m²
Kuvaus
Tämä uustuotannon penthouse Arroyo Vaquerossa sijaitsee kaksitasoisessa kehityshankkeessa ja sisältää yksityisen solariumin, joka lisää merkittävää ulkoilmapaikkaa 126 m2 sisätilojen lisäksi. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdelle tasolle järjesteltynä, ja solariumiin pääsy on ylemmän kerroksen kautta. Hintaan EUR 695.000 rakentamiskustannukset ovat noin EUR 5.516 neliömetrillä. Energiatodistuksen luokka on G.Arroyo Vaquero on asuinalue Estepona länsirannalla, sijaiten Estepona keskustan ja Casaresin kylän välillä. Kaupunginosa sijaitsee lähellä A-7 moottoritietä, mikä tarjoaa suoran yhteyden sekä itään Marbellaan että länteen Gibraltariin. Málagas lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä soveltuu sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville ostajille. Etäisyydet lähimpään rannikkoon, supermarketiin ja golfkentälle ovat saatavilla kiinteistönvälittäjältä pyynnöstä, ja Arroyo Vaquero alue rajoittuu useisiin hyvin vakiintuneisiin golfkenttiin lyhyellä ajoetäisyydellä.Andalusiassa uustuotannona tämä osto on siirtokaupan veron (IVA) alainen 10%:n verolla omistuksenhierarkiaveron sijasta, joka on EUR 69.500 pyydettävästä hinnasta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksu EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksu noin 1% plus ALV. Yhteiskunnan maksut on tällä hetkellä lueteltu EUR 0 kuukaudessa. IBI ja roskamaksut eivät ole vielä saatavilla tälle hankkeelle ja ne olisi vahvistettava paikallisen viranomaisen kanssa ennen kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 126 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53121749-01 |
Varustelu
Private solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
First floor
126 m2 build area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy certificate: G
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,516
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+234%
Tietoa alueesta Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 695.000 pyydettävän hinnan lisäksi?
Uustuotantokiinteistönä Andalusiassa maksat ALVia 10% omistuksenhierarkiaveron (ITP) sijasta. EUR 695.000:ssa se on EUR 69.500. Lisää siihen notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksu EUR 400–800 ja oikeudellisen avun kustannukset noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 6.950 + ALV). Varaa kokonaisostokuluja noin 12–13% pyydettävän hinnan yläpuolelle.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaisia lainanantajat tarjoavat ei-asukkaille tyypillisesti jopa 60–70% laina-arvoa kiinteistössä tässä hintaryhmässä, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. EUR 695.000:ssa se vastaa EUR 208.500–278.000 välillä. Nykyiset muuttuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%–4,5%. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteiskunnan maksut on tällä hetkellä lueteltu EUR 0 kuukaudessa tälle hankkeelle. Vuosittaiset IBI (kunnanis) ja roskamaksut eivät ole saatavilla paikalliselta viranomaiselta tälle uustuotantokiinteistölle; toimme vahvistetut luvut heti, kun ne on julkaistu. Nämä ovat arvioituja kustannuksia hankkeen tässä vaiheessa.
Voinko nähdä kiinteistöä etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ja voimme näyttää sinulle yksikön ja hankkeen reaaliajassa. Vakaviksi ostajiksi meillä on myös pääsy näyteaikoihin ja 3D-kierroksiin missä saatavilla. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokrausinvestoinniksi?
Arroyo Vaquero sijaitsee Estepona kunnassa Costa del Solilla, rannikkoalueella, jolla on jatkuva turismikysyntä ympäri vuoden. Penthouset yksityisellä ulkotilalla, kuten solariumilla, vetävät tyypillisesti korkeampia päivähintoja kuin tavalliset asunnot. Tarvitset Junta de Andalusialta turismin vuokrauslisenssin vuokraamiseksi laillisesti; voimme neuvoa rekisteröintiprosessissa ja yhdistää sinut paikallisiin hallintoyhtiöihin.
Mitkä ovat vaiheet, joita tämän kiinteistön ostaminen sisältää?
Ensinnäkin hanki espanjalainen verotunnistenumero (NIE), joka vaaditaan mille tahansa kiinteistön ostoon. Kun olet sopinut ehdoista, varaustalletus (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Loput selvitetään kaupantekotilanteessa notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuskirjan kiinnitysrekisteriin. Koko prosessi kestää yleensä 4–12 viikkoa riippuen asuntolainavaatimuksista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 126 m²
- Energiatodistus
- G
