Uusi 3 Huoneen Penthouse 5. Kerroksella, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²
Kuvaus
Tämä uusi penthouse maksaa EUR 595.000 ja sijaitsee 112 m²:n alueella Las Mesasin asuinalueella Estepona. Kompleksi koostuu yhteensä 4 kiinteistöstä, ja tämä yksikkö tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Sisustukseen kuuluvat varusteltu keittiö, ilmastointi, sisäänrakennetut vaatekaapit ja kelluva puulattia kaikkialla. Videokiertoääni tarjoaa lisäturvaa. Playa de la Radan ranta sijaitsee noin 1 km kehityshankkeesta.Las Mesas on asuinalue Estepona länsilaidalla, hyvin yhdistetty rannikkoväylälle N-340. Vanha kaupunki valkoisten sokkeleiden kanssa Plaza de las Floresin ympärillä on lyhyen ajon päässä. Estepona Paseo Marítimo kulkee Playa de la Radan rinnalla ja tarjoaa useita ravintoloita ja chiringuita, jotka ovat helposti saavutettavissa Las Mesasista. Málagassa sijaitseva lentoasema on noin 45 km päässä, noin 20 minuutin ajomatka.Hinta vastaa noin EUR 5.313 neliömetriä kohti. Yhteisen kustannukset ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, vaikka tämä voi muuttua, kun kehityshanke on täysin operatiivinen. Tämän uuden rakennuksen IBI-arvio ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G. Andaliuksian uuden rakentamisen osalta sovellettava vero on IVA 10 prosentin korolla ITP:n sijaan.Yhteiset alueet sisältävät uima-altaan, kylpy-altaan, maisemoidut puutarhat, kuntosalin ja aurinkoterassin ylemmällä tasolla. Jokaisella yksikköllä on yksityinen terassi, joka sopii ulkona ruokailuun. Rakennuksessa on hissi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 79337844-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Private terrace
Floating timber floor
Videopuhelin
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4254, -5.1579
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,313
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+222%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat tämän penthouseen liittyvät ostokustannukset?
Andalusiassa olevan uuden rakennuksen osalta ALV (IVA) sovelletaan 10 prosentin korolla, mikä on EUR 59.500 EUR 595.000 ostohintoihin. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintimaksut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% plus ALV (noin EUR 7.140 ALV sisältävät). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13 % ostohintaan.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muille kuin asukkaille jopa 60–70% laina-arvo-suhdetta, mikä tarkoittaa, että 30–40% talletus yleensä vaaditaan. EUR 595.000 se vastaa noin EUR 178.500–EUR 238.000 talletusta. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja rahoitusprofiilista riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen kustannukset kirjataan tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; tämä luku tarkistetaan todennäköisesti, kun kehityshanke on täysin siirretty ja omistajien yhteisö perustetaan. IBI (vuotuinen omaisuusvero) ei ole vielä arvioitu tälle uudelle rakennukselle. Jätehuollon maksu (basura) koskee myös, kun se on arvioitu paikallisen viranomaisen toimesta.
Voinko järjestää etäkatselun?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin järjestääksesi suoran videokierroksen kiinteistöstä ja yhteisistä alueista sinulle sopivaan aikaan. Paikan päällä tehtävät katselut voidaan järjestää pyynnöstä.
Mikä on vuokrapotentiaali tällä alueella?
Estepona on suosittu kohde Costa del Solilla, ja Las Mesasin kiinteistöt houkuttelevat sekä pitkäaikaista että lomaustovuokraamisen kiinnostusta rannikon ja kaupungin keskustan läheisyyden vuoksi. Lyhytaikaisen vuokraamisen osalta Andalusiassa vaaditaan turismin vuokrauslisenssi (VFT). Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallinnon yrityksen kanssa nykyisistä markkina-arvoista ennen vuokrausstrategian sitoutumista.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset Espanjan verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan tyypillisesti EUR 3.000–6.000 talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% ostohinnasta. Toteutuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Energiatodistus
- G
