Люксовый пентхаус с 3 спальнями на пятом этаже, Лас Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
По цене EUR 595 000 данный пентхаус новостройки площадью 112 м² расположен на пятом этаже жилого комплекса в Лас Месас, Эстепона. Комплекс состоит из 4 объектов недвижимости, и этот блок предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Интерьер включает оборудованную кухню с бытовыми приборами, кондиционирование воздуха, встроенные шкафы и паркет по всей площади. Видеодомофон обеспечивает дополнительную безопасность. Пляж Плайя де ла Рада находится примерно в 1 км от комплекса.Лас Месас — жилой район на западной окраине Эстепоны с удобным доступом к береговой дороге N-340. Старый город с его белыми улицами вокруг Плаза де лас Flores находится в нескольких минутах езды. Пасео Марítимо Эстепоны проходит вдоль Плайя де ла Рада и предлагает множество ресторанов и чирингитос, легко доступных из Лас Месас. Аэропорт Малаги находится примерно в 45 км, примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Цена соответствует примерно EUR 5 313 за м². Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, хотя это может измениться после полного ввода комплекса в эксплуатацию. Налог на имущество (IBI) еще не был рассчитан для этой новостройки. Энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо ITP.Общие помещения включают плавательный бассейн, джакузи, благоустроенные сады, спортзал и солярий на верхнем уровне. Каждый блок имеет частную террасу, подходящую для обеда на свежем воздухе и максимального использования вида. Здание оборудовано лифтом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 79337844-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Private terrace
Floating timber floor
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4254, -5.1579
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,313
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+222%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке этого пентхауса?
Как новостройка в Андалусии, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 59 500 от запрашиваемой цены EUR 595 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (приблизительно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (приблизительно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% плюс налог (приблизительно EUR 7 140 с налогом). Общие расходы на покупку обычно составляют около 12–13% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотечный кредит на эту собственность?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 595 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 178 500–EUR 238 000. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0 в месяц; эта сумма, вероятно, будет пересмотрена после полной передачи комплекса и создания сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этой новостройки. После оценки местными органами также будет применен сбор за вывоз мусора (basura).
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать живую видеоэкскурсию по собственности и общим площадям в удобное для Вас время. Личные просмотры можно организовать по запросу.
Какой потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Эстепона — популярное направление на Коста-дель-Соль, а недвижимость в Лас Месас привлекает как долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов благодаря близости к пляжу и центру города. Для краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии требуется туристическая лицензия на сдачу в аренду (VFT). Рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью о текущих рыночных ставках перед выбором стратегии аренды.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам нужно получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После того как Вы согласуете цену, подписывается договор резервирования и вносится залог в размере обычно EUR 3 000–6 000 для исключения собственности из продажи. За этим следует частный договор покупки (arras), при котором выплачивается примерно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
