Uusrakennettu 5-makuuhuoneen villa Parque Centralissa, Estepona
Parque Central, Estepona · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet475 m²2333 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu villa Parque Centralissa sijaitsee 2.333 m2:n tontilla ja tarjoaa 475 m2 rakennettua pinta-alaa yhdessä asuinkerroksessa. Kiinteistössä on 5 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta, mikä tarjoaa runsaan tilajaon huoneittain. Malagán lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka päässä, mikä on kätevä usein matkustaaville omistajille. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä tämän kokoisille uusrakennetuille omakotitaloille.Parque Central on yksi Esteponal vakiintuneimmista asuinalueista, sijaitsee lähellä hyvin ylläpidettyä ranta-alueettia ja vanhaa kaupunkia, jossa on jalankulkijoille varatut kadut ja kaksi kertaa viikossa pidettävät markkinat Calle Tierrassa. Alue on helposti yhteydessä A-7-rannikkotielle, joka tuottaa nopeaa yhteyttä rantoihin, golfkentille ja Esteponal keskustan palveluihin. Parque Centralista hyötyvät hiljaiset, hyvin valaistut kadut ja paikallinen ilmapiiri, jota sesonkiturismi vaikuttaa vähemmän kuin suoraan rannan varrella olevia alueita.Hintaan EUR 5.500.000 kiinteistö vastaa noin EUR 11.579:ää rakennusneliömetrillä. Andalusiaan kuuluvana uusrakennus-omakotitalona sovellettava ostosvero on IVA 10 prosentin mukaan, joka vastaa EUR 550.000:ta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteriin merkityksen maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 prosentti ostohinnasta plus ALV. Yhteisön kuluja ei ole. IBI-veroa ei ole vielä määrätty, ja välittäjä voi toimittaa arvion pyynnöstä.2.333 m2:n tontti mahdollistaa merkittävät mahdollisuudet puutarhan suunnitteluun, yksityisen uima-altaan ja ulkona viihtyville alueille. Tarkan terassin mitat on vahvistettava kehittäjän kanssa, ja ostajien tulee pyytää täydellinen tekniset tiedot rakentamisen vaiheen valintojen ja varausten tarkistamiseksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 475 m² |
| Tontin koko | 2333 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 32892148-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot of 2,333 m2
5 bedrooms
5 bathrooms
475 m2 built area
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Parque Central, Estepona · 36.4258, -5.1511
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €632,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€66,550 |
| Total | ~€701,100 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,579
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+602%
Tietoa alueesta Parque Central, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee huomioida ostohintaan lisäksi?
Andalusiaan kuuluvana uusrakennus-omakotitalona IVA-vero on 10%, mikä on tässä kiinteistössä EUR 550.000. Sinun tulisi myös varata varoja notaarikuluihin (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuihin (EUR 400–800) ja oikeudellisiin kuluihin noin 1% ostohinnasta plus ALV. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12–13% prosenttia hinnan osalta.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaiset ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% ostohinnan käsirahaa. EUR 5.500.000:n hinnasta se tarkoittaa EUR 1.650.000–2.200.000 omista varoista. Vaihtuva ja kiinteä korko vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat ylläpitokulut?
Tähän kiinteistöön ei sovelleta yhteisön maksuja. IBI-veroa (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määrätty tälle uusrakennus-omakotitalolle; välittäjä voi toimittaa arvion pyynnöstä. Kustannukset 475 m2:n villan sähköstä ja vedestä vaihtelevat käytön ja vuodenajan mukaan.
Kuinka voin järjestää katsastuksen?
Ota yhteyttä Esteponal konttoriimme varataksesi paikan päällä tapahtuvan katsastuksen sinulle sopivana aikana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoratoimitettavan videokatsastuksen, jotta voit kiertää villaa ja kysyä kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Estepona on tunnettu matkailukausi ja suuret villat ovat kysyttyjä lyhytaikaisen vuokraamismarkkinalla, erityisesti kesällä. Tämän kokoisen ja erittelyä omaavan kiinteistön Parque Centralissa voi saada premium-viikoittaisia hintoja. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistönhoitoyritykseeseen realististen miehitys- ja hintaennusteiden saamiseksi tälle osoitteelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöostoissa. Kun olet sopinut ehdot, allekirjoitetaan varaussopimus ja talletetaan takuusekkeli, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Seuraavaksi laaditaan yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Loput summa siirretään notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeudet. Suosittelemme erittäin vahvasti, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 475 m²
- Tontin koko
- 2333 m²
- Energiatodistus
- G
