Uuden rakennuksen 4 makuuhuoneen huoneisto, pohjakerros, Sotoserena
Sotoserena, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet193 m²
Kuvaus
Tämä 4 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen huoneisto Sotoserena on 193m2:n suuruinen pohjakerroksen asunto kahden kerroksen uudisrakennuksessa ja hintaan 1.055.000 EUR. Rakennuksessa on hissi ja kiinteistössä on yhteinen uima-allas. Neljän makuuhuoneen järjestely yhdessä kerroksessa tarjoaa runsaat tilaosuudet koko huoneistossa. Energiatehokkuusluokka on G.Sotoserena sijaitsee Estepona-rannikolle länteen ja lähellä A-7 -väylää, joka yhdistää alueen Marbellaan ja Estepona keskustaan. Laajempi Sotoserena-alue tarjoaa pääsyn Estepona-rantakäytävään, paikallisiin supermarketteihin ja New Golden Milen golfkentille. Málaga lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville. Hinnalla 1.055.000 EUR hinta per m2 on noin 5.466 EUR. Uudisrakennuksena Andalusiassa sovellettava vero on IVA 10%, ei ITP. Yhteisten kulujen on tällä hetkellä ilmoitettu olevan 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kirjoitusvaihetta. IBI-luku (vuotuinen kiinteistövero) ei ole tällä hetkellä saatavilla ja agentti voi antaa arvion pyynnöstä. Sotosenran läheisyys Marbellaan ja rannikolle tekee tämäntyyppisen uudisrakennuksen kiinnostavaksi ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen käyttöä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 193 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 16706912-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
4 bedrooms
3 bathrooms
193m2 build size
First floor
Uudisrakennus
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,766 |
| Total | ~€136,141 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,466
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+231%
Tietoa alueesta Sotoserena, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannokset tälle huoneistolle?
Uudisrakennuksena Andalusiassa sovelletaan IVA:a 10% ostohinnasta, mikä on 105.500 EUR. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (tyypillisesti 600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterimaksut (400–800 EUR) ja oikeudellisen avun maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin 10.550 EUR plus ALV). Yhteenlaskettuna varaa noin 12–13% päälle 1.055.000 EUR:n hinnan.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan jäävät?
Ulkomaalainen ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnasta. 1.055.000 EUR:lla se tarkoittaa vähintään 316.500–422.000 EUR:n käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä. Suosittelemme, että keskustelet spanjalaisen asuntolaina-asiamiehen kanssa hyvissä ajoin prosessin alussa.
Mitkä ovat jatkuvat hoitokulut?
Yhteiset kulut on tällä hetkellä ilmoitettu olevan 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen kuukausimaksu suoraan rakentajalta ennen liiketoimen päätöstä. IBI:n (vuotuisen kiinteistöveron) luku ei ole tällä hetkellä saatavilla — agentti voi antaa arvion pyynnöstä. Käyttöyhteydet ja jätehuollon maksut ovat myös sovellettavissa, kun omaisuutta käytetään.
Voinko katsella huoneistoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videon kautta katselua ostajille, jotka eivät voi matkustaa henkilökohtaisesti Estepona. Videopuhelun läpikäynti voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Henkilökohtaiset katselut kehityskohteessa Sotoserena ovat myös saatavilla sopimuksella.
Soveltuu tämä huoneisto vuokrasijoitukseksi?
Sotosenran sijainti Länsi-Costa del Solilla lähellä Estepona-rantoja ja alle 20 minuutin päässä Málaga lentoasemasta tukee kysyntää lyhytaikaisille lomavuokrille. Uudet rakennukset tällä alueella houkuttelevat sekä pitkäaikaisia vuokralaisia että kesävieraita. Lyhytaikaiseen vuokraukseen Andalusiassa vaaditaan turismilupa; lakimies voi neuvoa hakemusprosessista.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset Espanjan verotunnisteen (NIE), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varausta koskeva sopimus ja vaatimusmaksu (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan noin 10% hinnasta. Liiketoimen päättäminen tapahtuu notaarin edessä, joka rekisteröi omistusasiakirjan. Riippumattoman Espanjan lakimiehen käyttö koko prosessin ajan on vahvasti suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 193 m²
- Energiatodistus
- G
