Uusi 4-makuukamainen villa Whater Gardensissa, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet581 m²985 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa, jonka rakennusala on 581 m² ja tontti 985 m² sijaitsee Whater Gardensissa Estepona-kaupungissa. Hinta on 2.400.000 EUR, mikä vastaa noin 4.130 EUR per m². Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta pohjakerroksen tasolla, ja solarium tarjoaa kattotason ulkotilan. 985 m² tontti tarjoaa runsaasti ulkoavaruutta villan ympärille. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Whater Gardens on asuinalue Estepona-kaupungissa Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa. Estepona kaupungin keskusta, jossa on katettu kauppahalli Calle Filóbregalla ja kävelykeskusta Calle Realilla, on helposti saavutettavissa. Alue sijaitsee lähellä useita golfkenttiä New Golden Mile -käytävällä, ja Estepona rannanmukainen promenadialue ulottuu yli 21 kilometriä tämän rannikkoalueen varrella.Uutena kiinteistönä ostoverot lasketaan 10% arvonlisäveron mukaan kuin siirtoveroja, mikä on 240.000 EUR pyydetystä hinnasta. Notaarinpalkkiot vaihtelevat tyypillisesti 600 EUR:sta 1.200 EUR:iin, kiinteistörekisterin maksut 400 EUR:sta 800 EUR:iin, ja oikeudellisen edustuksen palkkiot ovat yleensä 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön vuosimaksut ovat tällä hetkellä 0 EUR vuodessa. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu paikallisilta viranomaisilta. Energialuokka on G. Estepona on määritetty matkailukaupunki, ja tämän kokoisten villat alueella houkuttelevat sekä pitkäaikaisia että lomavertailuja.985 m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja pysäköinnille villan vieressä. Solarium tarjoaa käyttökelpoisen kattotason terassin. Erillistä terassin kokoa ei ole ilmoitettu 581 m² rakennusalasta erilleen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 581 m² |
| Tontin koko | 985 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 44506673-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Plot of 985 m2
Ilmastointi
Private parking
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4663, -5.0441
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,131
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+150%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi kiinteistö, maksat 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä vastaa 240.000 EUR pyydetystä hinnasta 2.400.000 EUR. Lisäksi budjetoi noin 600–1.200 EUR notaarinpalkkioihin, 400–800 EUR kiinteistörekisterin kuluihin ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (tällä hetkellä 21%) oikeudelliseen edustukseen. Kokonaiset lisäkulut ovat tyypillisesti noin 12–13% hinnasta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat ulkomaisille ostajille yleensä lainaa 60–70% ostohinnasta tai arvostuksesta, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä tarvitaan noin 30–40% käsiraha. Ostohinnalla 2.400.000 EUR tämä vastaa noin 720.000–960.000 EUR käsirahaa. Asuntolainojen muuttuva ja kiinteä korko Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5%–4,5% vuodessa, mutta tarkat ehdot riippuvat lainanantajasta ja Sinun henkilökohtaisesta taloudellisesta tilanteestasi.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisön vuosimaksut ovat tällä hetkellä 0 EUR vuodessa. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu paikallisilta viranomaisilta tälle uudelle kiinteistölle. Roskakulut eivät myöskään ole vahvistettuja. Palvelujen liitännät, kotivakuutus ja yleisen kunnossapidon kulut 581 m² villalle 985 m² tontilla tulisi ottaa huomioon vuosittaisessa budjetissasi.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Voit pyytää henkilökohtaista katselusta Estepona-toimistostamme Sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös video-katseluksia WhatsApp:in tai videopuhelun välityksellä, joiden aikana yksi agenteistamme näyttää kiinteistöä ja tonttia reaaliajassa. Ota yhteyttä varataksesi jonkin näistä vaihtoehdoista.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali?
Estepona on tunnettu matkailukaupunki Costa del Solissa, ja 4-makuukamaisen villan tämän kokoisia on kysyntää sekä lyhytaikaisiin lomaanvuokrauksiin että pidemmän aikavälin asuntoihin. Saadaksesi matkailuvuokrauslisenssin sinun on rekisteröidyttävä Junta de Andalucíalle. Kiinteistönhoitotiimimme voi antaa ohjeita lisensointiprosessista ja paikallisesta kysynnästä. Emme julkaise arvioituja tuottolukuja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa. Kun sopijat ehdot, maksetaan varaustaksa kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostopiiri (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta ja molemmat osapuolet ovat laillisesti sitoutuneet. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarille päätöksessä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 581 m²
- Tontin koko
- 985 m²
- Energiatodistus
- G
