Uusi 4-makuukamainen huvila Zona Calvariossa, Estepona
Zona Calvario, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet158 m²
Kuvaus
Tämä uusi huvila Zona Calvariossa tarjoaa 158 m2 asuintilaa pohjakerroksen tasolla, jossa on 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Mukana tulee kaksi varattua pysäköintipaikkaa, ja kehityksessä on yhteinen uima-allas ja solarium. Kiinteistöön kuuluu hissi, mikä tekee rakennuksen kaikki alueet saavutettaviksi. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on standardi tälle alueelle uusille huviloille.Zona Calvario sijaitsee Estepona länsiosan asuinalueella, lähellä kaupungin vakiintunutta kadunverkkoa ja paikallisia palveluja. Alue on lyhyen matkan päässä Estepona Paseo Marítimosta, peitetystä Mercado de Abastos -markkinasta Calle Castellolla ja päivittäisistä kaupoista Calle Realilla. Málagan AGP-lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä on kätevä usein matkustaville omistajille.EUR 730.000 hinnalla 158 m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 4.620. Andalousiassa sijaitsevana uusrakennus-kiinteistönä sovellettava ostosvero on IVA 10%:n sijasta ITP:n sijasta. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi kuukaudessa, ja IBI-lukuja ei ole vielä saatavilla tälle kehitykselle. Kiinteistöä tulee harkita lyhytaikaiseen vuokraukseen sen sijainnin vuoksi Estepona kaupunginosan keskustasta ja rannikosta.Kehityksessä on yhteinen uima-allas ja katon solarium, jotka tarjoavat käyttökelpoisen ulkotilan asukkaille. Kaksi määrättyä pysäköintipaikkaa liittyvät huvilaan kehitysalueella. Ostajien, jotka aikovat käyttää kiinteistöä loma-asuntona, tulee vahvistaa paikallisen matkailu-lisenssin kelpoisuus lakimiesneuvonantajansa kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 158 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33210066-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
4 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Calvario, Estepona · 36.4336, -5.1558
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,975
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+80%
Tietoa alueesta Zona Calvario, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia kertyy EUR 730.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, soveltuu IVA (arvonlisävero) 10%:ssa, mikä on EUR 73.000. Muut kustannukset sisältävät oikeustoimen verot (AJD) noin 1,2% (EUR 8.760), notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-palkkiot noin EUR 400–800 ja lakiasiamiehen palkkiot noin 1% plus IVA (noin EUR 8.800 IVA mukaan lukien). Kokonais ostokustannukset ovat tyypillisesti noin EUR 92.000–95.000 kiinteistön hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaisten ostajien on tyypillisesti mahdollista saada asuntolaina espanjalaiselta lainanantajalta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. EUR 730.000 kohdalla tämä on EUR 219.000–292.000 etukäteen. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot Espanjassa ovat suunnilleen välillä 3,5–4,5%. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta ulkomaalaisten ostajien lainaamiesta.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat hoitokulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi kuukaudessa, vaikka tämä voi muuttua, kun kehitysalue täysin vakiintuu. Vuosittaisia IBI-veroja (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla tälle kiinteistölle. Suosittelemme budjetoimaan käyttökuluille, sisältövakuutukselle ja kaikille sovellettaville roskakuluille, jotka vahvistetaan kun katastrinumero on määritetty.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen Estepona-matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Yksi agentteistamme voi näyttää sinulle kehityskohteen ja Zona Calvario -naapuruston videokutsun välityksellä sinulle sopivana ajankohtana. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää ennalta ilmoitetulla varoitusajalla.
Millainen on tämän huvilan vuokrauspotentiaali Zona Calvariossa?
Zona Calvario sijainti lähellä Estepona kaupunginosan keskustaa, rannikkoa ja kuljetusyhteyksiä Málagaan tekee siitä käytännöllisen sijainnin lyhytaikaisille loman vuokrauksille. Hyvin varusteltujen huvilat kysyntä Estepona-alueella on tasainen kesäkuukausina ja yhä enemmän talvella. Tarvitset matkailu-lisenssin (VFT) Junta de Andalucía:lta ennen kiinteistön vuokrausta. Suosittelemme konsultoimaan paikallista kiinteistöpalvelun johtajaa realistisista käyttöasteiden ja hinnoittelun ennusteista.
Mikä on prosessi tämän kiinteistön ostamiselle?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnus), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut kaupasta, allekirjoitat varaassopimuksen ja maksat pienen talletuksen (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) vetääksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% hinnasta. Loput maksetaan notaarilla päätöspäivänä, kun kirjoitat omistusoikeuden (escritura) ja vastaanotat avaimet. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 158 m²
- Energiatodistus
- G
