Новый 4-комнатный дом в Zona Calvario, Эстепона
Zona Calvario, Estepona · Malaga
4 Спальни2 Ванные158 m²
Описание
Этот новый дом в Zona Calvario предлагает 158 м² жилой площади на одном этаже с 4 спальнями и 2 ванными комнатами. В комплект входят два отдельных парковочных места, а в поселке есть общий бассейн и солярий. Здание оснащено лифтом, обеспечивающим доступ ко всем участкам. Энергетический класс G является стандартом для новостроек этого типа в этом районе.Zona Calvario расположена в западной жилой зоне Эстепоны, рядом с установленной сеткой улиц и местными магазинами города. Район находится в удобной близости от Paseo Marítimo Эстепоны, крытого Mercado de Abastos на улице Calle Castillo и ежедневных магазинов вдоль Calle Real. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место удобным для владельцев, часто путешествующих.При цене EUR 730 000 за 158 м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 4 620. Как новое строительство в Андалусии, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10 процентов вместо ITP. Членские взносы в ассоциацию собственников в настоящее время установлены на уровне EUR 0 в месяц, и данные IBI для этого проекта еще не доступны. Данное имущество рекомендуется рассмотреть для краткосрочной сдачи в аренду с учетом его близости к центру Эстепоны и побережью.В поселке есть общий бассейн и солярий на крыше, которые предоставляют открытое пространство для жильцов. Два выделенных парковочных места идут вместе с домом в пределах поселка. Покупатели, намеревающиеся использовать имущество в качестве отпускного жилья, должны подтвердить право на получение местной туристической лицензии со своим юридическим советником перед подписанием договора.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 158 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33210066-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
4 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Zona Calvario, Estepona · 36.4336, -5.1558
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,975
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+80%
О районе Zona Calvario, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 730 000?
Поскольку это новое строительство в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10 процентов, что составляет EUR 73 000. Дополнительные затраты включают гербовый сбор (AJD) примерно в размере 1,2 процента (EUR 8 760), нотариальный сбор примерно EUR 600–1 200, сбор за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические сборы около 1 процента плюс налог (примерно EUR 8 800 с налогом). Общие затраты на покупку обычно составляют около EUR 92 000–95 000 сверх стоимости имущества.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в испанском банке, хотя большинство банков требуют первоначального взноса в размере 30–40 процентов от покупной цены. На EUR 730 000 это составляет EUR 219 000–292 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процента. Мы можем порекомендовать Вам независимого ипотечного брокера с опытом в кредитовании иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание этого дома?
Членские взносы в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, хотя это может измениться после полного завершения проекта. Годовые данные IBI (налог на имущество) еще не доступны для этого имущества. Мы рекомендуем Вам составить бюджет на коммунальные услуги, страхование домашнего имущества и возможные платежи за вывоз мусора (basura), которые будут подтверждены после присвоения кадастрового номера.
Могу ли я осмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Эстепону?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут посетить лично. Один из наших агентов может провести Вас по проекту и окрестностям Zona Calvario в режиме видеовызова в удобное для Вас время. Личные осмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду этого дома в Zona Calvario?
Расположение Zona Calvario рядом с центром Эстепоны, пляжем и транспортными связями с Малагой делает его практичным местом для краткосрочной отпускной аренды. Спрос на хорошо оборудованные дома в районе Эстепоны постоянен в летние месяцы и растет зимой. Вам потребуется туристическая лицензия (VFT) от Junta de Andalucía перед сдачей имущества в аренду. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов загруженности и тарифов.
Каков процесс покупки этого имущества?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласия на покупку подписывается договор предварительного заказа и выплачивается небольшой депозит (обычно EUR 6 000–10 000) для вывода имущества с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается примерно 10 процентов цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и выдаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем Вам назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 158 m²
- Энергосертификат
- G
