2 makuuhuoneen uusi asunto 2. kerroksessa, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Osana El Higuerónnissa, Fuengirolass sijaitsevaa 40 yksikön uuden rakentamisen kokonaisuutta, tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto sijaitsee 4-kerroksen talon toisessa kerroksessa ja tarjoaa 104 m2 asumisalaa. Kokonaisuus sisältää asuntoja, pohjakerroksessa sijaitsevat yksiköt ja pentthouse-asuntoja yhdellä maisemoidulla alueella. Málagaan AGP-lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä, noin 18 km kohteilta. Jokainen kehityshankkeen omaisuus sisältää yksityisen terassin, ja pohjakerroksessa sijaitsevissa yksiköissä on myös yksityinen puutarha.El Higuerón on hyvin perustettu asuinalue Fuengirolan länsireunalla, rajautuen Benalmádenaan. Kokonaisuus sijaitsee noin 2 km rannikon lähellä, ja Playa de Los Bolichesiin ja Paseo Marítimo de Fuengirolahin on helppo pääsy lyhyen automatkan päässä. Fuengirolan kaupunkikeskus, jossa on perjantaimarkkinat Avenida Jesús Santos Rein -kadulla ja viikoittain Los Bolichesissa järjestettävät katumarkkinat, on alle 3 km:n päässä. El Higuerón sijaitsee lähellä A-7 rannikkomoottoritietä, mikä mahdollistaa helpon pääsyn Costa del Solia pitkin.EUR 499.000:lla 104 m2:tä kohden neliömetrin hinta on noin EUR 4.798. Andalusiassa uuden rakentamisen kohteena sovellettava hankintavero on IVA 10 % ITP-siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 49.900 veroa. Notaarinpalkkiot ovat yleensä noin EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800, oikeudellisten palveluiden ollessa noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisövastikkeet on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjältä ennen sopimuksentekoa. Energiatehokkuusluokka on G. El Higuerón houkuttelee sekä omaa asuntoa käyttäviä että Costa del Solin pohjaa etsivät ostajat, joilla on hyvä lentoasemayhteys.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55342689-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Private terrace
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Hissi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,798
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+191%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Andalusiassa maksat IVA:ta 10 % ITP-siirtoveron sijaan. EUR 499.000:n ostohintaan tämä lisää EUR 49.900 arvonlisäveroa. Lisäksi varata noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterimaksuihin ja noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudellisiin palveluihin. Kokonaisnebenkulut ovat yleensä EUR 56.000–57.000 alueella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat 60–70 % ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahavaatimusta. EUR 499.000:lla se vastaa noin EUR 150.000–200.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon vuotuiset käyttökulut?
Yhteisövastikkeet on tällä hetkellä merkitty EUR 0 vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä suoraan kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoitusta, koska kyseessä on uuden rakentamisen hanke ja vastikkeet saatetaan määrittää yhteisön muodollisen perustamisen jälkeen. Vuotuinen IBI (kunnasvero) -luku ei ole vielä saatavilla ja se tulee myös vahvistaa kehittäjältä tai paikalliselta kunnan toimistolta. Jätehuollon maksuja ei ole toimitettu.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. Edustajamme voivat järjestää videonäytöksen kehityshankkeesta ja mistä tahansa näyteyksiköstä sinulle sopivaan aikaan. Myös henkilökohtaiset katselmusmahdollisuudet ovat saatavilla sopimuksen perusteella. Ota meihin yhteyttä varautuaksesi mihin tahansa vaihtoehtoon.
Onko kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
El Higuerón ja laajempi Fuengirolan alue ovat suosittuja matkailijoiden ja lyhytaikaisten vierailijoiden keskuudessa Málagaan lentokentän ja Costa del Sol rannikkolinjan läheisyyden vuoksi. Uuden rakentamisen asuntoja tällä alueella käytetään usein lomavuokraukseen. Vuokratulot riippuvat tekijöistä, kuten kalustuksen tasosta, hallintosopimusten määrittelystä ja kausiluontoisesta kysynnästä. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokraustoimistojen kanssa realistisista miehityksestä ja tuloarvioista, jotka ovat erityisiä tälle kehityshankkeelle.
Kuinka uuden rakentamisen ostopressi toimii?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai paikan päällä Espanjassa. Kun olet valinnut yksikkösi, allekirjoitetaan varauksesopimus ja maksetaan talletukseksi noin EUR 3.000–6.000. Seuraa yksityinen ostosopimus, jota seuraa uusi vaiheen maksu, usein 10–20 % hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaariolla valmistumisessa, kun omistus siirtyy ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme lämpimästi itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G


