1 / 50

2 makuuhuoneen uusi asunto 2. kerroksessa, El Higuerón

El Higuerón, Fuengirola · Malaga

2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²

Kuvaus

Osana El Higuerónnissa, Fuengirolass sijaitsevaa 40 yksikön uuden rakentamisen kokonaisuutta, tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto sijaitsee 4-kerroksen talon toisessa kerroksessa ja tarjoaa 104 m2 asumisalaa. Kokonaisuus sisältää asuntoja, pohjakerroksessa sijaitsevat yksiköt ja pentthouse-asuntoja yhdellä maisemoidulla alueella. Málagaan AGP-lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä, noin 18 km kohteilta. Jokainen kehityshankkeen omaisuus sisältää yksityisen terassin, ja pohjakerroksessa sijaitsevissa yksiköissä on myös yksityinen puutarha.El Higuerón on hyvin perustettu asuinalue Fuengirolan länsireunalla, rajautuen Benalmádenaan. Kokonaisuus sijaitsee noin 2 km rannikon lähellä, ja Playa de Los Bolichesiin ja Paseo Marítimo de Fuengirolahin on helppo pääsy lyhyen automatkan päässä. Fuengirolan kaupunkikeskus, jossa on perjantaimarkkinat Avenida Jesús Santos Rein -kadulla ja viikoittain Los Bolichesissa järjestettävät katumarkkinat, on alle 3 km:n päässä. El Higuerón sijaitsee lähellä A-7 rannikkomoottoritietä, mikä mahdollistaa helpon pääsyn Costa del Solia pitkin.EUR 499.000:lla 104 m2:tä kohden neliömetrin hinta on noin EUR 4.798. Andalusiassa uuden rakentamisen kohteena sovellettava hankintavero on IVA 10 % ITP-siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 49.900 veroa. Notaarinpalkkiot ovat yleensä noin EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800, oikeudellisten palveluiden ollessa noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisövastikkeet on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjältä ennen sopimuksentekoa. Energiatehokkuusluokka on G. El Higuerón houkuttelee sekä omaa asuntoa käyttäviä että Costa del Solin pohjaa etsivät ostajat, joilla on hyvä lentoasemayhteys.

Kohteen tiedot

KohdetyyppiAsunto
Makuuhuoneet2
Kylpyhuoneet2
Asuinpinta-ala104 m²
Kerros2 / 4
EnergiatodistusG
Viite55342689-05

Varustelu

Yhteisuima-allas
Communal gym
Private terrace
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Hissi
Uudisrakennus

Etäisyydet ja lähipalvelut

✈️
Lentokenttä
20 min (Málaga AGP)

Sijainti kartalla

El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005


Energiatodistus

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Luokitus

G

Erittäin heikko

Kulutus

> 240

kWh/m²

Arvioitu vuosikustannus

> €2,030

/vuosi

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Arvioidut ostokulut

IVA (10%) + AJD (1.5%)€57,385
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€6,038
Total~€65,023 (13.0%)

Sijoituskatsaus

Hinta/m²

€4,798

Fuengirola keskim.

~€1,650

Ero

+191%


Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola

Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.


Usein kysytyt kysymykset

Mitkä ovat kokonaisostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Andalusiassa maksat IVA:ta 10 % ITP-siirtoveron sijaan. EUR 499.000:n ostohintaan tämä lisää EUR 49.900 arvonlisäveroa. Lisäksi varata noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterimaksuihin ja noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudellisiin palveluihin. Kokonaisnebenkulut ovat yleensä EUR 56.000–57.000 alueella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat 60–70 % ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahavaatimusta. EUR 499.000:lla se vastaa noin EUR 150.000–200.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon vuotuiset käyttökulut?
Yhteisövastikkeet on tällä hetkellä merkitty EUR 0 vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä suoraan kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoitusta, koska kyseessä on uuden rakentamisen hanke ja vastikkeet saatetaan määrittää yhteisön muodollisen perustamisen jälkeen. Vuotuinen IBI (kunnasvero) -luku ei ole vielä saatavilla ja se tulee myös vahvistaa kehittäjältä tai paikalliselta kunnan toimistolta. Jätehuollon maksuja ei ole toimitettu.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. Edustajamme voivat järjestää videonäytöksen kehityshankkeesta ja mistä tahansa näyteyksiköstä sinulle sopivaan aikaan. Myös henkilökohtaiset katselmusmahdollisuudet ovat saatavilla sopimuksen perusteella. Ota meihin yhteyttä varautuaksesi mihin tahansa vaihtoehtoon.
Onko kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
El Higuerón ja laajempi Fuengirolan alue ovat suosittuja matkailijoiden ja lyhytaikaisten vierailijoiden keskuudessa Málagaan lentokentän ja Costa del Sol rannikkolinjan läheisyyden vuoksi. Uuden rakentamisen asuntoja tällä alueella käytetään usein lomavuokraukseen. Vuokratulot riippuvat tekijöistä, kuten kalustuksen tasosta, hallintosopimusten määrittelystä ja kausiluontoisesta kysynnästä. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokraustoimistojen kanssa realistisista miehityksestä ja tuloarvioista, jotka ovat erityisiä tälle kehityshankkeelle.
Kuinka uuden rakentamisen ostopressi toimii?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai paikan päällä Espanjassa. Kun olet valinnut yksikkösi, allekirjoitetaan varauksesopimus ja maksetaan talletukseksi noin EUR 3.000–6.000. Seuraa yksityinen ostosopimus, jota seuraa uusi vaiheen maksu, usein 10–20 % hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaariolla valmistumisessa, kun omistus siirtyy ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme lämpimästi itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.

Price

€499,000€4,798/m²

Ref: 55342689-05

Nopea tiedustelu

Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.

Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.

Kohteen tiedot

Kohdetyyppi
apartment
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
2
Asuinpinta-ala
104
Energiatodistus
G
HomeSearchEnquireCall