Uusi Merennäköinen Huippukerrostalo El Higueróssa, Fuengirolassa
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet100 m²
Kuvaus
Yksi vain viidestä penthousia tässä uudisrakennuskohteessa, tämä 2-huoneen, 2-kylpyhuoneen kiinteistö El Higueróssa käsittää 100 m2 ja sisältää yksityisen terassin, merennäköalan ja oman pysäköintipaikan. Sisustuksessa on posliinimuovia, vaatekaappeja, kotiautomatiikkaa, ilmasointia ja täydellisen kodin laitteet. Carvajal-ranta sijaitsee noin 2 km kehityksestä, ja Malagán AGP-lentokenttä on noin 21 km päässä.El Higuerón sijaitsee rinteellä Fuengirolan ja Benalmádenan välissä ja tarjoaa rauhallisemman asuinalueen, jolla on suora pääsy Senda Litoral -rannikkomutkalle. Carrefour Avenida Jesús Santos Rein:llä on lähinnä oleva iso supermarketti, noin 3 km N-340:llä. Alueella on hyvä palvelu Cercanías C-1 -linjalla, ja Carvajal-asema on alle 2 km kehityksestä, joka yhdistää Fuengirolan keskustaan ja Malagán kaupunkikeskukseen.Hintaan EUR 599.000, tämä kiinteistö maksaa EUR 5.990 m2:lla. Andalusian uudisrakennuksena 10% ALV soveltuu ITP:n sijaan, mikä lisää noin EUR 59.900. Lisäostokustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% plus ALV. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi ja ne tulee vahvistaa kehittäjältä ennen kauppaa. Veroa ei ole vielä määritelty tähän uudisrakennukseen. Energialuokitus on G. El Higuerónn rannikkosijainti ja läheisyys lentokentälle tekevät tämän tyyppisen kiinteistön sopivaksi lyhytaikaiseen lomavuokraukseen, edellyttäen Andalusian hallitukselta saatavaa matkailulupaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 100 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38287704-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Private terrace
Merinäköala
Ilmastointi
Home automation system
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal gardens
Garage space
Videopuhelin
Appliances included
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,990
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+263%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostokulut?
Andalusian uudisrakennuksena 10% ALV soveltuu ITP-siirtoveron sijaan. Pyydetyn EUR 599.000 hinnan osalta se on noin EUR 59.900. Sinun pitäisi myös varata EUR 600–1.200 notaaripalkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisterimaksuille ja noin 1% plus ALV (noin EUR 7.200) oikeusavulle. Kokonaiset ostokulut ovat yleensä 12–13% ostohinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnnasta tai arvioinnista espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 599.000 osalta se on noin EUR 180.000–240.000. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteät korot espanjalaisista pankeista ovat noin 3,5–4,5%, vaikka lopullinen korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0 vuodessa; vahvista vahvistettu luku suoraan kehittäjältä ennen ostoihin sitoutumista. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja sen asettaa Fuengirolan kunnanvirasto, kun kiinteistö on rekisteröity. Suunnittele yhdistelmä- ja rakennusvakuutuksille erikseen.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Henkilökohtaiset katselukset voidaan järjestää OceanHome-tiimin kautta sopivaksi ajaksi. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoratoistotyyppisen katselmuksen, jotta näet kiinteistön ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkaa.
Sopiiko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
El Higuerón sijaitsee Costa del Solin matkailuvyöhykkeellä ja kiinteistöjä täällä vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisesti. Laittoman vuokrauksen välttämiseksi sinun on rekisteröitävä kiinteistö Andalusian hallitukseen ja hankittava VFT-lupa (Vivienda con Fines Turísticos). Käyttöaste ja tulot vaihtelevat vuodenajan ja hallintotavan mukaan; suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraustoiminnon kanssa nykyisistä markkinatiedoista.
Mikä on ostopressi Espanjassa?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistöostoissa. Kun sopimus on saavutettu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletuksena, yleensä EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10% hinnasta. Loput selvitetään notaarilla valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle ja osto rekisteröidään maanrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 100 m²
- Energiatodistus
- G
