2-makuukamaisen uusien rakennusten penthousia 4. kerroksella, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet109 m²
Kuvaus
Tämä uusien rakennusten penthouse neljännellä ja ylimmällä kerroksella 40 asunnon hankkeessa El Higuerónis, Fuengirolassa, on pinta-alaltaan 109 m2 ja koostuu 2 makuuhuoneesta ja 2 kylpyhuoneesta. Hanke sijaitsee noin 2 km:n päässä rannikosta ja 18 km:n päässä Málagán AGP-lentoasemasta, johon pääsee noin 20 minuutissa autolla. Posliiniset laatat, vaatekaappiosastot, sähköiset sälekaihtimet, kotiälykkyysjärjestelmä ja ilmastointi kuuluvat kaikkiin asuntoihin vakiovarusteisiin. Jokainen kiinteistö sisältää yksityisen terassin, ja joissakin kompleksin asunnoissa on poreamme.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan ja Benalmádena välisellä rinteellä, mikä antaa asukkaille helpon pääsyn molempiin kaupunkikeskuksiin. Playa de Los Boliches, yksi Fuengirolan pidemmistä hiekkarannoista, on noin 2 km:n päässä hankkeesta, ja Paseo Marítimo-promenadi yhdistää sen Playa de Fuengirolaan länteen. Sunnuntai-markkinat Avenida Jesús Santos Reinillä ja päivittäinen katettu markkinapaikka Calle Palangerossa ovat molemmat lyhyen ajon päässä. AP-7-moottoritien liittymä El Higuerónis tarjoaa suoran pääsyn Costa del Solille molempiin suuntiin.Hintaan 695.000 EUR neliömetriä kohden laskettu hinta on noin 6.376 EUR. Uusien rakennusten kaupassa Málagán maakunnassa sovellettava vero on IVA 10 prosenttia, mikä lisää 69.500 EUR ostohintaan. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellinen neuvonta noin 1 prosentti ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi ja ostajien on vahvistettava lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen kauppaa. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 109 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55342689-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal gym
Private terrace
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Home automation system
Porcelain tile floors
Hissi
Landscaped communal gardens
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,376
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+286%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät kustannukset ilmoitettujen hinnan lisäksi?
Uusien rakennusten kiinteistönä Málagán maakunnassa IVA 10% lisää 69.500 EUR summaan 695.000 EUR. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR; kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR; ja itsenäinen oikeudellinen neuvonta noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla, noin 6.950 EUR plus 21% arvonlisävero. Kokonaiskulut tulevat todennäköisesti olemaan 77.000–85.000 EUR välillä.
Voinko saada asuntolainaa ostosopimusten tekijänä?
Muualla kuin Espanjassa asuvat ostajat joutuvat tyypillisesti maksamaan 30–40% ostohinnasta käsirahana. 695.000 EUR:lla tämä tarkoittaa noin 208.500–278.000 EUR:n käsirahaa. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tällä hetkellä vaihtuvakorkoisia ja kiinteitä asuntolainoja 3,5–4,5% prosentin alueella. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainameklareihin, jotka työskentelevät muualla asuvien hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat tämän penthousen jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa; ostajien on vahvistettava lopullinen summa kehittäjän kanssa, koska kyseessä on uusi hanke, jossa maksut eivät ole vielä saattaneet löytyä. Vuotuinen IBI (kunnanvero) on ei ole vielä arvioitu tälle kiinteistölle. Käyttökulut (sähkö ja vesi) sekä sisältövakuutus ovat lisäkustannuksia huomioitavaksi.
Voinko katsella penthousen etäällä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videon välityksellä tehtäviä katsastuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaan välittömästi. Agentistimme voivat suorittaa live-esittelyä videopuhelun välityksellä sinulle sopivana aikana. Paikan päällä tehtävät katsastukset El Higuerón-hankkeessa voidaan myös järjestää; ota meihin yhteyttä saatavuuden tarkistamiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraus-sijoitukseksi?
El Higuerón ja laajempi Fuengirolan alue kuuluvat nimettyyn turistialueeseen Costa del Solilla, ja Málagán maakunnalla on tasainen ympärivuotinen kysyntä sekä lyhytaikaisten matkailijoiden että pitkäaikaisten asukkaiden joukosta. Uusien rakennusten penthouset tällä sijainnilla herättävät kiinnostusta sekä lyhytaikaisen vuokrauksen operaattorien että pitkäaikaisten vuokralaisten keskuudessa. Tarvitset Málagán maakunnan turisti-lisenssin lyhytaikaisen vuokrauksen lailliseksi harjoittamiseksi. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteesta ja hinnoitteluarvioista.
Kuinka ostoproses toimii Espanjassa?
Ensin sinulla on oltava Espanjainen verorekisteröintiä (NIE), jota asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet hyväksynyt ostohinta, allekirjoitat varaussopimusen ja maksat vakuuden, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimusmalli (contrato de arras), jossa noin 10% hinnasta maksetaan ja liiketoimi tulee oikeudellisesti sitovaksi. Uusien rakennusten ostoissa kehittäjälle suoritettavat vaiheittaiset maksut ovat yleisiä rakennuskauden aikana. Lopullinen kauppa tehdään notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 109 m²
- Energiatodistus
- G
