Uusi 3-huoneen Penthouse-asunto El Higueróssa, Fuengirolassa
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet193 m²
Kuvaus
Uusi penthouse-asunto, 193 m2, kolmannessa kerroksessa El Higueróssa, Fuengirolassa. Tämä 3-huoneen, 3 kylpyhuoneen asunto on hinnoiteltu EUR 899.000:aan, mikä vastaa noin EUR 4.658:aa neliömetrille. Asunnon pohjapiirros sisältää kolme täydellistä makuuhuonetta, joissa jokaisessa on oma kylpyhuone, samalla kerroksella. Asunto myydään uusrakentamisen säännösten mukaisesti, mikä tarkoittaa, että sovelletaan 10 % arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 89.900 perushintaan ennen notaari- ja oikeudellisia palkkioita.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan ja Benalmádena välillä, ja Málagaan AGP -lentokenttä on saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla. Lähiössä keskitytään Avenida del Higuerónnille, jossa on kahviloita, ravintoloita ja Mercadona-supermarket asuinalueen sisällä Calle Brusela kadulla. Ranta-alueen polku, joka yhdistää El Higuerón-rannan Carvajal-rantaan, kulkee suoraan rinteen alla ja sijoittaa molemmat rannat asuinalueen läheisyyteen.EUR 899.000 hinnalla 193 m2:lle neliömetrihinta on noin EUR 4.658. Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 ja ostajien tulee saada kirjallinen vahvistus lopullisesta palvelumaksusta rakentajalta ennen kaupan tekemistä. Energialuokitus on G. El Higuerón on rekisteröity matkailukausi Costa del Solilla, ja asunto voi olla oikeutettu lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssiin, jos Junta de Andalucía hyväksyy sen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 193 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55342689-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
Third-floor position
193 m2 build area
Ilmastointi
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,658
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+182%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut EUR 899.000 hinnan lisäksi?
Uusrakentamuksena Andalusiassa arvonlisäveroa (IVA) 10 % sovelletaan siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 89.900. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600:n ja EUR 1.200:n välillä, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400:n ja EUR 800:n välillä, ja riippumattomat oikeudellisten palvelut ovat yleensä noin 1 % ostohinnasta plus 21 % arvonlisävero (noin EUR 10.788 arvonlisäveron kanssa). Kokonaislisäkulut ovat noin EUR 102.000 - EUR 103.000, vaikka lopulliset luvut riippuvat asianajajasi hinnoittelusta ja notaarista.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille tyypillisesti jopa 60-70 % ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa 30-40 % käsirahaa. EUR 899.000 hinnalla se vastaa noin EUR 270.000 - EUR 360.000. Vaihtuva ja kiinteä korko ovat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat lainanantajasta, tuloistasi ja laina-ajasta.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon vuosittaiset käyttökulut?
Yhteiset kulut on rekisteröity EUR 0:ksi nykyisessä merkinnässä; ostajien tulee saada kirjallinen vahvistus lopullisesta palvelumaksusta rakentajalta ennen kaupan päättämistä. Vuotuinen IBI (kunnallis- ja seutuverohallinto) -summa ei ole vielä käytettävissä tälle uusrakentamiselle ja se tulee vahvistaa Fuengirolan kaupungin tai asianajajasi kanssa. Vuotuinen jätehuollon maksu (basura) tulee myös voimaan, kun asunto on rekisteröity.
Voinko järjestää etänäyttelyn ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikalla. Ota meihin yhteyttä varaaaksesi live-kierroksen yhden asiamiehtemme kanssa. Paikan päällä järjestettäviä katselmuksia El Higueróssa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa rakentajan saatavuuden mukaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauksen potentiaali?
El Higuerón on nimetty matkailualue Costa del Solilla, ja tämän alueen kiinteistöt voivat hakea Vivienda con Fines Turísticos -lisenssiä Junta de Andalusiasta. Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä tällä alueella johtuu sen läheisyydestä Málagaan AGP -lentokenttään (20 minuuttia) ja ranta-alueelle. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraukseen erikoistuneen kanssa arvioidaksesi realistisia käyttöastetta ennen ostoa; emme kerro tuottoarvioita.
Mitä ostokauppaprosessi sisältää ulkomaalaisen ostajan kannalta?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), jonka espanjalainen asianajajasi voi saada puolestasi. Kun olette sopineet hinnasta, varaustalletuksella (tyypillisesti EUR 6.000 - EUR 10.000) kiinteistö poistetaan markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostokauppa (contrato de arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta ja molemmat osapuolet ovat sopimuksella sitoutuneita. Loppusumma maksetaan notaarilla lopullisen kaupan päivämääränä, jolloin omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö rekisteröidään nimissäsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 193 m²
- Energiatodistus
- G
