Uusi 3-makuukamainen huvila Comunidad Valencianassa, Alicantessa
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet153 m²10000 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila sijaitsee 10.000m2:n tontilla Hondón de las Nievesissa ja tarjoaa 153m2:ä rakennusalaa yhdessä kerroksessa. Kiinteistöön kuuluu 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, joiden sisätilat ovat tavallista väljemmät tälle hintatasolle Alicanten sisämaassa. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä helposti saavutettavan ympäri vuoden.Hondón de las Nieves on pieni sisämaissa sijaitseva kylä Vinalopó-laaksossa, noin 550 metrin korkeudella merenpinnasta El Medio Vinalopó -alueella. Kyläkeskuksesta löytyvät viikoittain pidetty tori, paikallinen supermarketti sekä useita baareja ja ravintoloita Calle Mayorilla. Ympäröivä maisema luonnehtii mantelipuiden ja sitruunapuiden peltoja, ja alue on suosittu pyöräilijöillä ja vaeltajilla, jotka käyttävät Sierra de Crevillentin vakiintuneita reittejä.EUR 410.000 hintaan rakennusneliömetrin hinta on noin EUR 2.680. Uutena rakennuksena siihen sovelletaan 10% arvonlisäveroa varainsiirtoveron sijaan, mikä lisää arviolta EUR 41.000 ostohintaan. Notaarinpalkkiot vaihtelevat yleensä EUR 600:sta EUR 1.200:een ja kiinnitysrekisterin maksut EUR 400:sta EUR 800:een, lisäksi lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisiä maksuja ei ole. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Energialuokitus on G.10.000m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa yksityisen uima-altaan, puutarhan suunnittelun ja lisärakennusten mahdollisuudella paikallisten kaavoitusmääräysten sallimissa rajoissa. Terassin mittoja ei ole tässä vaiheessa määritelty, ja ne tulee vahvistaa rakennuttajan kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 153 m² |
| Tontin koko | 10000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 86698525-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
153m2 built area
10,000m2 plot
Single-storey
Private plot
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Rural inland setting
Scope for private pool (subject to planning)
Detached villa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3001, -0.9326
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,680
Hondón de las Nieves keskim.
~€1,650
Ero
+62%
Tietoa alueesta Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 410.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena arvonlisävero (IVA) on 10%, mikä on EUR 41.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen palvelun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 4.100 plus arvonlisävero). Kokonaiskustannukset ovat yleensä noin EUR 46.000–48.000.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisen ostajan näkökulman perusteella?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti saada asuntolainaa 60–70% ostohinnan suuruudelta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsirahaa. EUR 410.000 ostohinnan kohdalla se tarkoittaa noin EUR 123.000–164.000 käsirahaa. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tälle huvilalle ei ole yhteisiä maksuja. IBI-luvut (paikallinen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla, koska kyseessä on uudisrakennus. Asianajaja voi pyytää arviota paikalliselta kunnanvaltuustolta. Vuosittaiset jätehuollon maksut (basura) tulee myös vahvistaa. Yhteydet ja palvelutuottajien sopimukset tulee solmia kaupan päätyttyä.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden avulla ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa. Asiamiehtemme voivat järjestää elävän videopuhelun kautta läpi kävelyä tontin ja näyttöyksikön, ja voivat toimittaa lisävalokuvia tai rakentajaplaareja pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää etukäteisvaroituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Hondón de las Nieves on sisämaisen kylän sijasta rannikolla olevaan matkailuun, joten lyhytaikaisen loma-asuntojen vuokrauskysynnän on rajallisempaa kuin rannikolla. Kiinteistö voi houkutella pitkäaikaisia vuokralaisia, jotka etsivät maaseutumaista elämää Alicanten ja Elchen työmatkaaetäisyyden sisällä. Vuokrauslisenssin vaatimukset Valencian yhteisössä tulee vahvistaa asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitä prosessia noudatetaan tämän kiinteistön ostamisessa?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE-numero (verotusnumero), jonka voit hankkia Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopineet hinnasta, maksat varaustaksan, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta, jonka jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loput summa maksetaan notaarille omistusoikeuskirjoja (escritura) allekirjoitettaessa. Suosittelemme, että otat itsenäisen espanjalaisen asianajajan avuksesi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 153 m²
- Tontin koko
- 10000 m²
- Energiatodistus
- G
