Uusi 3-makuuhuoneen huvila La Montanosassa, Hondón de las Nieves
La Montanosa, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet108 m²1454 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu erillisvilla La Montanosassa sijaitsee 1.454 m2:n tontilla ja tarjoaa 108 m2:n rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Pohjakerroksen asettelu sopii hyvin yhden tason asumiseen, ja suurenmoinen tontti tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia yksityiselle puutarhalle, uima-altaalle tai ulkona ruokailuun. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa matkustajien saapumista Yhdistyneestä kuningaskunnasta tai muista Euroopan osista.La Montanosa on hiljainen asuinalue Hondón de las Nievesin kunnan sisällä, pienessä sisämaan kaupungissa Vinalopó-laaksossa. Kaupungin keskusta, noin 2 kilometriä urbanisaatiosta, tarjoaa paikallisen markkinan, valikoiman baareihin ja perinteistä espanjalaista ruokaa tarjoavia ravintoloita sekä päivittäistavarakauppoja. Ympäröivän maalaisalueen halki kulkee kävely- ja pyöräilyreittejä manteli- ja appelsiiniviljelyksissä, ja aluetta tunnetaan puhtaasta ilmasta ja matalapainottavasta elämäntyylista.Hinnalla EUR 325.900 rakennettavan pinta-alan neliöhinta on noin EUR 3.018. Yhteisiä vastikkeita ei ole maksettavaksi. Kiinteistöveron (IBI) luvut eivät vielä ole vahvistettuja tälle tontille, ja ne tulee pyytää agentilta. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokka G, mikä on tyypillistä tälle alueelle uuden rakennuksen osalta ennen lopullista sertifiointia. Valensian yhteisön uusrakennuksena sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä lisää noin EUR 32.590. Notaarinpalkkiot arvioidaan EUR 600-EUR 1.200 ja kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400-EUR 800.1.454 m2:n tontti tarjoaa huomattavan ulkotilan suhteessa 108 m2:n rakentamiseen. Ostajat voivat suunnitella yksityisen uima-altaan, terasseja ja istutettuja puutarhoja tontin rajoissa. Yhteisiä laitteita ei ole, mikä antaa täyden vapauden ulkotilan kehittämiseen. La Montanosan tyypillinen tasainen tai loivasti kalteva maasto tekee maatöiden kustannuksista paremmin ennustettavissa kuin rinteillä sijaitsevat tontin muissa sisämaassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 108 m² |
| Tontin koko | 1454 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23150283-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
108 m2 build
1,454 m2 plot
Ground floor
No community fees
Private plot
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Rural setting
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Montanosa, Hondón de las Nieves · 38.2927, -0.8954
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,479 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,943 |
| Total | ~€43,022 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,018
Hondón de las Nieves keskim.
~€1,650
Ero
+83%
Tietoa alueesta La Montanosa, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon minun tulee varata rahaa ostokuluihin EUR 325.900:n ostohinnan lisäksi?
Valensian yhteisön uusrakennuksena maksat 10% arvonlisäveron siirtoveron sijaan. EUR 325.900:lle se on noin EUR 32.590. Lisää notaarinpalkkiot EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400-EUR 800 ja oikeudellisen neuvonnan noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 3.259 plus arvonlisävero). Kokonaiset ostokustannukset ovat tyypillisesti 12-14% ostohinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa muulla kuin asuinkunnallisena ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä muille kuin asuinkunnallisille ostajille EUR 325.900:n ostoihin jopa 60-70% laina-arvoa, mikä tarkoittaa noin EUR 130.000-EUR 163.000 käsirahaa. Nykyiset espanjalaisten pankkien vaihtuva ja kiinteä korko vaihtelevat noin 3,5%-4,5% vuosikorolla. Suosittelemme saamaan asuntolainan periaatteellisen tarjouksen ennen varaussopimusten allekirjoittamista.
Mitkä ovat tämän huvillan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset vastikkeet ovat EUR 0, koska kyse on itsenäisestä tontista ilman yhteisiä laitteita. Kiinteistöveron (IBI) luvut eivät vielä ole vahvistettuja tälle tontille; agentti voi antaa arvion, kun katiasteri-numero on määritetty. Jätetisäästöjen maksut tulee myös vahvistaa Hondón de las Nievesin kunnan kanssa.
Kuinka järjestän esittelyn?
Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi paikan päällä tapahtuvan vierailun La Montanosaan. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videokatselmuksen WhatsAppin tai videosovelluksen kautta, jotta voit nähdä tontin ja ympäristön ennen matkaa. Suosittelemme yhdistämään videokatselmuksen myöhempään paikan päällä tapahtuvaan vierailuun ennen sopimusten allekirjoittamista.
Soveltuuko tämä omaisuus sijoitukseksi vuokralle antoon?
Hondón de las Nieves on sisämaan, pääosin asuinalueeksi tarkoitettu kunta. Lyhytaikaisen turistienvuokrauksen kysyntä on rajoittuneempaa verrattuna rannikkoalueisiin. Omaisuus sopii paremmin pysyvään asumukseen tai pitkäaikaiseen vuokraukseen. Maaseutuhuviljoiden pitkäaikaisella vuokrauksella alueella on tyypillisesti vuokralaisia, jotka etsivät rauhallista maaseutuoloa, vaikka spesifiset vuokraluvut tulee vahvistaa paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensinnäkin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjasta, koska se vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Allekirjoita sitten varaussopimus ja maksa pidätysmaksu, yleensä EUR 3.000-EUR 6.000, ottaaksesi omaisuuden pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Lopuksi molemmat osapuolet allekirjoittavat espanjalaisen notaarin edessä siirtää omaisuuden. On vahvasti suositeltavaa käyttää itsenäistä espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 108 m²
- Tontin koko
- 1454 m²
- Energiatodistus
- G
