Uusi 3-makuuhuoneen villa, suuri tontti, Valle Del Sol, Jávea
Valle Del Sol, Jávea · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet200 m²1000 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa Valle Del Solissa, Jávea, sijaitsee 1.000 m2:n yksityisellä tontilla ja sisältää 200 m2:n yhden kerroksen rakennettua pinta-alaa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta käytännöllisellä pohjajaolla, joka sopii ympärivuotiseen asumiseen tai kausittaiseen asumiseen. Rakennus noudattaa nykyisiä espanjalaisia rakennusmääräyksiä, ja asunto on energiatehokkuusluokassa G.Valle Del Sol on hiljainen asuinalue Jávean sisäosissa, kaupungin keskustasta poispäin, hyvällä pääsyllä N-332-tielle ja lähikunnille. Jáveaan kuuluva Arenal-ranta sijaitsee noin 5 km:n päässä alueelta, ja vanhakaupungin markkinat Plaça de l'Esglésialla toimivat torstaisin. Satama-alue kalastaurantseineen Avenida del Mediterránean varrella sijaitsee noin 4 km:n päässä. Alicante-Elche-lentoasema on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla.Hintaan EUR 1.650.000 kiinteistön hinta on EUR 8.250 per m2 rakennettua pinta-alaa. Yhteiskuluja ei ole. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja ja ne tulee pyytää välittäjältä. Uuden rakennuksen ostoon sovelletaan IVA-veroa 10% siirtoasiakirjaveron sijaan. Lisäksi on laskettava oikeudenkäyntikuluiksi noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikuluiksi noin EUR 400–800 sekä oikeudellisiksi kuluiksi noin 1% plus ALV. Valle Del Sol hyötyy vuokrauksesta, jonka Jávea tuottaa suositusta pohjoisen Costa Blancan kohteena.1.000 m2:n tontti tarjoaa runsaasti tilaa uima-altaalle, maisemoidulle puutarhalle ja katetetulle terassille ostajan toiveiden mukaisesti ja soveltuvien kaavoituksellisten lupien edellytyksin. Ostajien tulee vahvistaa välittäjän kanssa, mitkä ulkoiset pinnat ja asennukset sisältyvät pyydettyyn hintaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 200 m² |
| Tontin koko | 1000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90076224-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
200 m2 built area
1,000 m2 plot
Single-storey layout
No community fees
Private plot
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Del Sol, Jávea · 38.7464, 0.1793
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,250
Jávea keskim.
~€1,650
Ero
+400%
Tietoa alueesta Valle Del Sol, Jávea
Jávea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, IVA-veroa sovelletaan 10 prosentin määrällä, mikä EUR 1.650.000 hinnan osalta vastaa EUR 165.000:ta. Sinun on myös varattava oikeudenkäyntikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut noin EUR 400–800 sekä oikeudellisiksi kuluiksi noin 1% ostohinnasta plus ALV, joten kokonaiskulut ovat noin EUR 183.000–185.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 prosenttia lainasuhteesta tämän tyyppiseen kiinteistöön, mikä edellyttää 30–40 prosentin omarahoitusosuutta. EUR 1.650.000 osalta tämä vastaa EUR 495.000–660.000. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5–4,5 prosentin välillä, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteiskuluja. IBI-luvut (kunnallisvero) eivät ole vielä vahvistettuja, ja sinun tulee pyytää arvio välittäjältä ennen kaupan vahvistamista. Jätteenkuljetusmaksut eivät myöskään ole vielä vahvistettuja.
Voinko järjestää näyttelyn, ja onko etäkatsastus mahdollinen?
Kyllä. Ota yhteyttä OceanHOMEen vallannäyttelyn tai näytetalon katsastuksen järjestämiseksi (jos saatavilla). Voimme myös järjestää suoran videonesittelyä ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa.
Mikä on tämän kiinteistön vuokraussuuruusluokka?
Jávea on hyväksytty matkailukausi-vuokrauksen alue Valencian alueen matkailu-säädösten alaisena. Kiinteistöt Valle Del Solissa houkuttelevat kysyntää sekä kesäkävijöiltä että pidemmän aikavälin vuokralaisilta. Sinulla tulee olla matkailulupa (VT-lupa) vuokraamaan kiinteistöä lyhytaikaisen vuokrauksen alustoilla. Pyydä neuvoa välittäjältä nykyisistä vuokrausmarkkinoiden olosuhteista alueella.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensinnäkin sinulla tulee olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, jota tarvitaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupissa. Kun sopijat ovat päässeet yhteisymmärrykseen, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan vakuustalletuksen, tavallisesti EUR 3.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti noin 10% hinnasta. Loput maksetaan notaarilla kirjaamisessa, jolloin allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 200 m²
- Tontin koko
- 1000 m²
- Energiatodistus
- G
