Uusi Kattopenthaus, 2 Makuuhuonetta, Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 88 m² with private solarium
- 2 parking spaces
- Communal pool
- Top-floor position
- Mar Menor location
Kuvaus
Uusi kattopenthaus rakennuksen toisessa ja ylimmässä kerroksessa Serena Golfissa, Los Alcázares. Asunto tarjoaa 88m2 rakennusalaa, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kehityskohteen yksityinen aurinkoterassi yläkerroksella antaa omistajille lisätilaa ulkona, joka on suoraan saavutettavissa asunnosta. Kahdella varatulle paikoille kuuluvat paikat sisältyvät ostohinnaston 325 000 EUR, mikä vastaa 3 693 EUR:oa per m2.Serena Golf on nimetty viereisen golfkentän mukaan ja sijaitsee laajemman Los Alcázares-kunnan alueella Mar Menor -rannikolla. Los Alcázaresin kaupunkikeskusta, jossa on rannikkomuodostelma Avenida de la Libertad -kadulla, viikoittainen tori ja useita ravintolaa, on saavutettavissa lyhyellä ajomatkan päässä. Mar Menor -laguuni, yksi Euroopan suurimmista suolaisen veden laguuneista, tarjoaa rauhallista ja matalaa vettä paikallisen rannikkolinjan varrella. Etäisyydet rannalle ja supermarketteihin tulee vahvistaa agentin kanssa.Uusien rakennusten ostokustannukset Murciassa perustuvat 10 prosentin arvonlisäveroon ITP:n sijaan, mikä lisää 32 500 EUR:oa tarjoushintaan. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti 600–1 200 EUR välillä, kiinteistörekisteri 400–800 EUR välillä ja oikeudellisten palveluiden korvaukset noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero. Vuosittaiset IBI- ja yhteisön maksut eivät ole tällä hetkellä käytettävissä ja ne tulee pyytää ennen sopimista. Energiatehokkuusluokitus on G. Los Alcázares on rekisteröity matkailukunta, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit voivat olla saatavilla paikallisten määräysten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 40379092-15 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Private solarium
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor position
88m2 build area
Golf course adjacent
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,693
Los Alcázares keskim.
~€1,650
Ero
+124%
Tietoa alueesta Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍7 km promenade
📍Mar Menor watersports
📍Corvera airport 20 min
📍Diverse restaurants
📍300+ sunny days
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida ostohintaa pidemmälle?
Uusina kiinteistöinä tämä omaisuus on 10 prosentin arvonlisäveron alainen (32 500 EUR) ITP:n sijaan. Sinun tulee myös budjetoida 600–1 200 EUR notaaripalkkioita, 400–800 EUR kiinteistörekisteripalkkioita ja noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudellisesta edustuksesta. Kokonaiset lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13 prosenttia ostohinnasta.
Voinko saada kiinnityksen ulkomaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaiset asuntolainaa, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 prosentin talletusta ostohinnasta. 325 000 EUR:lla se tarkoittaa, että sinulla on 97 500–130 000 EUR käytettävissä. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 prosenttia, vaikka ehdot vaihtelevat. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta Murcian markkinoista.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Vuotuisia IBI- (kunnan veroja) ja yhteisön maksuarvioita ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle hankkeelle. Suosittelemme pyytämään nämä luvut kehittäjältä ennen jatkamista. Sinun tulee myös varata varoja vuotuiselle kotivakuutukselle ja apuvälineiden liitäntäkustannuksille.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Los Alcázaresiin lyhyellä varoitusajalla. Uusille vielä rakennuksessa oleville kiinteistöille voimme myös kävellä sinua läpi näyttelyasunnoissa tai CGI-materiaalissa. Paikan päällä tehtävät katselmukset voidaan järjestää etukäteen ilmoituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisen vuokrauksen kannalta?
Los Alcázares on matkailukunta Mar Menor -rannikolla, ja alue houkuttelee vierailijoita sekä golfin että laguunin vuoksi. Lyhytaikainen vuokraus on mahdollista turismin lisenssin hankkimisen jälkeen alueellisen viranomaisen kautta. Lisenssin saatavuus riippuu tietystä rakennuksesta ja nykyisistä paikallisista määräyksistä, joten suosittelemme vahvistamaan tämän paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaiset NIE (veroidentifikaationumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineet hinnasta, maksat varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalkkio (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä lisätalletuksena. Sopimuksen tekeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan sekä omistusoikeudet allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- G
