Nieuwbouw 2-kamer penthouse in Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Slaapkamers2 Badkamers88 m²
Belangrijkste kenmerken
- 88 m² with private solarium
- 2 parking spaces
- Communal pool
- Top-floor position
- Mar Menor location
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de tweede en bovenste verdieping van zijn gebouw in Serena Golf, Los Alcázares. Deze woning biedt 88m² bebouwde oppervlakte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De ontwikkeling omvat een privé solarium op het bovenste niveau, wat eigenaren een extra buitenruimte oplevert die rechtstreeks toegankelijk is vanuit het appartement. Twee toegewezen parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de koopprijs van EUR 325.000, equivalent aan EUR 3.693 per m².Serena Golf ontleent zijn naam aan de aangrenzende golfbaan en ligt binnen de ruimere gemeente Los Alcázares aan de kust van Mar Menor. Het centrum van Los Alcázares, met zijn promenade langs Avenida de la Libertad, wekelijkse markt en verscheidenheid aan restaurants, bereikt u binnen korte rijafstand. De Mar Menor-lagune, een van de grootste zoutwateren in Europa, biedt rustig, ondiep water langs de lokale kustlijn. Afstanden tot strand en supermarkten dienen te worden bevestigd met de makelaar.Aankoopkosten voor nieuwbouwonroerend goed in Murcia zijn gebaseerd op IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 32.500 toevoegt aan de aangeboden prijs. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterrechten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische honoraria ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Jaarlijkse IBI- en gemeenschapscijfers zijn momenteel niet beschikbaar en dienen vóór contractsluiting te worden aangevraagd. De energieprestatie is G. Los Alcázares is een geregistreerde toeristeplaats, en vergunningen voor kortetermijnverhuur kunnen beschikbaar zijn onder voorbehoud van lokale regelgeving.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 88 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 40379092-15 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor position
88m2 build area
Golf course adjacent
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,693
Los Alcázares gem.
~€1,650
Versch.
+124%
Over Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍7 km promenade
📍Mar Menor watersports
📍Corvera airport 20 min
📍Diverse restaurants
📍300+ sunny days
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs begroten?
Als nieuwbouw is deze woning onderhevig aan IVA van 10% (EUR 32.500) in plaats van ITP. U dient ook EUR 600–1.200 voor notariskosten in te plannen, EUR 400–800 voor kadasterrechten en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW voor juridische ondersteuning. Totale bijkomende kosten liggen doorgaans tussen 12% en 13% van de aankoopprijs.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans Spaanse hypotheken verkrijgen, hoewel crediteurs doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Bij EUR 325.000 betekent dit dat u EUR 97.500–130.000 beschikbaar moet hebben. Huidige rentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen zeer ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, zowel variabel als vast, maar de voorwaarden variëren. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in de markt van Murcia.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Jaarlijkse IBI- (gemeentelijk onroerendgoedbelasting) en gemeenschapscijfers zijn momenteel niet beschikbaar voor deze ontwikkeling. Wij raden u aan deze cijfers van de ontwikkelaar aan te vragen voordat u verdergaat. U dient ook rekening te houden met jaarlijkse woningverzekering en aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videoviewings via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die Los Alcázares niet op korte termijn kunnen bereiken. Voor nieuwbouwprojecten die nog in aanbouw zijn, kunnen we u ook door showappartementen of CGI-materiaal rondleiden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande afspraak worden geregeld.
Is deze woning geschikt voor kortetermijnverhuur?
Los Alcázares is een toeristeplaats aan Mar Menor en het gebied trekt bezoekers aan vanwege golf en de lagune. Kortetermijnverhuur is mogelijk mits u een toeristenvergunning van de regionale autoriteiten verkrijgt. De beschikbaarheid van de vergunning hangt af van het specifieke gebouw en de geldende plaatselijke regelgeving, dus wij adviseren dit voorafgaand aan aankoop met een lokale juridisch adviseur te bevestigen.
Wat omvat het aankoopproces?
U dient eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, dat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Nadat u het prijs bent overeengekomen, wordt een reserveringsgebeur betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private aankoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een verdere aanbetaling wordt gedaan. De overdracht vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden voldaan en de eigendomsdocumenten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 88 m²
- Energiecertificaat
- G
