Nybyggd 2-rumspentthouse i Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Sovrum2 Badrum88 m²
Viktigaste egenskaperna
- 88 m² with private solarium
- 2 parking spaces
- Communal pool
- Top-floor position
- Mar Menor location
Beskrivning
En nybyggd pentthouse på andra och översta våningen av sitt hus i Serena Golf, Los Alcázares. Fastigheten omfattar 88m² byggnadsarea fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Byggprojektet inkluderar ett privat solarium på övre nivån, vilket ger ägarna en extra utomhusmiljö med direkt tillgång från lägenheten. Två tilldelade parkeringsplatser ingår i köpeskillingen EUR 325 000, motsvarande EUR 3 693 per m².Serena Golf är uppkallat efter den intilliggande golfbanan och ligger inom Los Alcázares kommun vid Mar Menors kust. Los Alcázares centrum med sin promenad längs Avenida de la Libertad, veckomarknad och restauranger ligger inom kort bilväg. Mar Menor-lagunen, en av Europas största saltvattenslaguner, erbjuder lugnt, grunt vatten längs den lokala stranden. Avstånd till strand och livsmedelsbutiker bör bekräftas med mäklaren.Köpekostnader för nybyggda fastigheter i Murcia baseras på IVA på 10% istället för ITP, vilket adderar EUR 32 500 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger typiskt mellan EUR 600 och EUR 1 200, jordbokavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Årliga IBI- och förvaltningsavgiftssiffror är för närvarande inte tillgängliga och bör efterfrågas före kontraktsskrivning. Energiklassningen är G. Los Alcázares är en registrerad turistkommun, och korttidshyrlicenser kan vara tillgängliga enligt lokala regler.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 88 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 40379092-15 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Private solarium
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor position
88m2 build area
Golf course adjacent
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,693
Los Alcázares genomsn.
~€1,650
Diff.
+124%
Om Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍7 km promenade
📍Mar Menor watersports
📍Corvera airport 20 min
📍Diverse restaurants
📍300+ sunny days
Vanliga frågor
Vilka köpekostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet är denna egendom föremål för IVA på 10% (EUR 32 500) istället för ITP. Du bör även avsätta EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för jordbokavgifter och ungefär 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk representation. Totala tilläggsutgifter hamnar typiskt mellan 12% och 13% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få tillgång till spanska bolån, även om långivare typiskt kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 325 000 betyder det att ha EUR 97 500–130 000 tillgängligt. Nuvarande räntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, både variabla och fasta, men villkoren varierar. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av Murcia-marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Årliga IBI- (kommunalskatt) och förvaltningsavgiftssiffror är för närvarande inte tillgängliga för denna utveckling. Vi rekommenderar att du begär dessa siffror från utvecklaren innan du går vidare. Du bör även avsätta medel för årlig hemförsäkring och utgifter för anslutning av el och vatten.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Los Alcázares med kort varsel. För nybyggda fastigheter som fortfarande är under konstruktion kan vi även visa dig provlägenheter eller CGI-material. Personliga visningar kan arrangeras med förvarning.
Är denna fastighet lämplig för korttidshyra?
Los Alcázares är en turistkommun vid Mar Menor, och området lockar besökare för både golf och lagunen. Korttidshyra är möjlig under förutsättning att du får ett turistlicens från den regionala myndigheten. Licensens tillgänglighet beror på det specifika huset och gällande lokala regler, så vi rekommenderar att du bekräftar detta med en lokal jurist före köp.
Vad innefattar köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din jurist kan skaffa åt dig. När du väl har kommit överens om priset betalar du en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt ytterligare en insats typiskt betalas. Slutskrivningen genomförs hos notarie, vid vilken tidpunkt det återstående saldot, skatter och avgifter regleras och äganderättshandlingarna undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 88 m²
- Energicertifikat
- G
